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提前還房貸是賺還是虧?

錢生活百科

2021年7月房價和利率都在高位的時候上車了，家里貸款200w買了一套改善型住房，利率5.8%，30年，每個月的還款11735元，22年的9月份一筆10萬元的理財要到期，到底要不要把這筆錢用來提前還一部分的房貸呢？
網上大部分都是說房貸利率高，盡量提前還：
【提前還房貸是賺還是虧?】 1、利率這么高，有閑錢當然要提前還了啊，現在又是疫情，又是戰爭和經濟制裁的，股票、基金都虧得一塌糊涂，你告訴我，到哪里能找到利益率比這還高的、穩定的、理財產品，你告訴我？“我可是金融方面的專家，提前還，越早越好！”
2、用軟件算一下，提前還了10w，一個月就可以少還595，一年就是7140，這收益率到7%了啊，我的乖乖，29年可以省10.6萬的利息，這么大一筆錢，它不香嗎？
“哇~”
確實香啊，聽得我心動不已，但是啊，我想來想去，事情真的這么簡單嗎？作為理工男，得把這個數學題目徹底解決才行，終于，我發現，他們把我們當成了：
1、一年省7140，說得好聽，我嘞個去，這省的是利息嗎，這就是還回去的本金啊，10w/7140=14年，也就是說，10個W扔進去，14年后才開始給你算利息，這事兒擱你身上，你樂意不？
再想想通貨膨脹，14年前的豬肉，和現在的豬肉是一個價格嗎？銀行這招，就一個字：絕！
2、說到利息，就得算算收益率到底是多少了：房貸利率5.8%，提前還貸的部分能得到這么高的收益嗎？哎，不能！10.6(收益)/10(本金)/29(年限)=3.65%，怎么才3.65，和5.8差了一截??！

3、有聰明的小伙伴看出來了，你TM這么計算不對??！
確實不對，這是按線性收益率來計算的，錢拿在手上買理財產品，得按指數來計算 。
比如說啊，你100塊，收益率一直是2%的話，一年后是102，兩年后是104了嗎？不對，兩年后是102*（1+2%）=104.4，哎，多了4毛，這4毛，就是指數和線性的區別（所以說，學好數學很重要），能多賺不少的錢！
4、最關鍵的地方到了，理財的收益率到多少，才能和提前還貸的收益持平呢？我算了一下，每年的收益率按2.5%計算就差不多了，29年后的收益率是10.5w，基本就持平了 。
5、最最關鍵的是，錢還回給銀行了，可就要不回來了，誰又能保證，以后會不需要這十來萬的救命錢？買個理財產品，可是隨時能取出來的 。
最后，還是希望大家一帆風順，無病無災，風調雨順、收入能穩步上漲，不用為錢而苦惱！

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