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小產權是什么意思？為什么會有小產權房子存在？

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您好！
“小產權”這個詞 ， 其實確切的講應該叫做“無產權”——字面理解就是 ， 老百姓沒有產權的房子 。典型標志就是老百姓沒有合法的房產證 。
什么是“小產權”？
從住房來講 ， 先反過來說：什么情況下屬于有產權的房？
必須要同時滿足如下兩個條件：
有合法的土地使用權 。要么是出讓性質的、用途為住宅的國有土地；要么是合法分得的集體宅基地 。有合法的房產所有權 。而所謂的“小產權”房 ， 重點在于——土地使用不合法 。
從更廣的意義上來講 ， 小產權房包括三種類型：
在集體土地上建造、向非本集體成員出售的房子 。這種類型的房子 ， 又叫做“鄉產房” 。在政府劃撥或出讓的土地上 ， 將不能用于建設商業住宅的土地 ， 用來建設商業住宅 。這種情況 ， 屬于私自變更土地用途 ， 嚴重違法 。在軍隊擁有使用權的土地上進行房屋的開發 ， 并把房產賣給軍人以外的地方居民 。以上這些類型的房子 ， 因為土地使用不合規 ， 所以即便買了房屋 ， 也沒有產權 ， 更不可能有國家認可的產權證 。其中 ， 第一種類型大量存在 ， 基本上等同于“小產權房”的代名詞 。
為什么會有小產權房的存在？

主要有三個原因：
價格便宜 。因為房價總構成中 ， 少了一大塊土地出讓金 。折算到房價中 ， 價格相對低很多 。對于經濟上不太富裕的老百姓 ， 還是有較強吸引力的 。不受限制 。小產權房 ， 基本不受購房資格、限購政策的影響 。只要有一定支付能力 ， 沒什么購買門檻 。管理問題 。之所以把這個原因放在最后 ， 恐怕也是小產權房目前大量存在的最主要原因——本來土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展開說 ， 相信應該能看懂 。至少從目前來看 ， 小產權房轉正是不可能的 。雖然反復強調“嚴禁” ， 但是因為基數太大了 ， 所以一直沒有統一的落地政策 ， 只是部分地區出臺一些地方性細則 ， 而且不一 。
以南方某小產權房“密集”城市為例 ， 出臺《非商品住宅補償標準》：
1、補償方式分為“產權調換”和“貨幣補償”兩種；
2、對于村集體成員 ， 符合“一戶一棟”標準的（也就是一戶只有一棟小產權房 ， 且使用面積不超過480平方米的）；對于非村集體成員 ， 每戶擁有150平方米以下的小產權房的 ， 免繳納罰金；其他情況 ， 視情節輕重 ， 繳納20-150元/平方米的罰金；
3、需要補償10%-300%的國有土地出讓金 ， 計算標準為公告基準地價 。
【小產權是什么意思？為什么會有小產權房子存在？】再以某直轄市為例：
某年共有x個小產權房項目被全部拆除 ， 收繳罰款2841萬元：有部分項目因為未經審批或者違法占地建設 ， 房主無法獲得補償 ， 甚至有部分負責人被刑事拘留 。

以上介紹的目的 ， 是希望做一個風險提示：小產權房 ， 從大方向上肯定不合法 。具體處置辦法 ， 只能看不同地方的政策而定 。
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