新冠疫情的對于經濟的影響和殺傷力在逐步顯現，本來深圳的城市更新一直都是推的比較緩慢，一方面時常被些區域大規劃，比如粵港澳大灣區、社會主義先行示范區等的影響導致有意的降低速度，另一方面立項的項目太多，最終實施主體確認的項目占比太少，形成了堰塞湖 。
【深圳樓市新政！預售提速，城市更新“松綁”，會導致什么結果？】現如今因為疫情原因，開發商的資金壓力加大，不僅在預售政策上松綁，連同開發商的監管資金也采取了松綁，也緩解開發商的資金壓力，加快已成形的項目盡快入市，短期內供應量只能算恢復或者持平，目的是為了補回疫情停滯期間的進度，不至于房源供應出現斷檔，導致供應量降低變相傳遞到市場的價格上漲，政府也是為了房地產市場穩健發展，但因為地產周期有滯后性，政策解綁是不是真的可以起到立竿見影追上進度的效果還有待觀察，一旦接不上進度就會出現某段時間供應量大幅下降，影響了市場的價格 。
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