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蘇州房價大跌已成定局還能買嗎 蘇州房價大跌已成定局

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相城、吳江暴跌15%？
相城與吳江，最近可謂是“人在家中坐，鍋從天上來” 。
上周開始，先是后臺收到留言：“寫天價樓盤，怎么不關注下相城與吳江，比去年同期下跌了15%！不知道的人以為蘇州房價和上海一樣呢！”
這位讀者，言語中帶著憤懣 ?？僧斘疫M一步追問數據來源，想要求證一番時，對方直接沒了消息 。
再后來，竟看到不少購房群也出現如此論調：
就今天下午，也有讀者跑來問暴跌情況，可連忙追問消息源時，同樣沒了下文 。

如此“眾口一詞”，我們只好搜尋官方數據，看看是否屬實 。
02
相城與吳江，房價行情究竟如何？
兩區新房數據，我們以克而瑞為準 。但查遍其今年發布的各大榜單和數據統計，并未發現任何關于房價暴跌的描述 。
【蘇州房價大跌已成定局還能買嗎 蘇州房價大跌已成定局】 反而最新一次4月房價數據顯示：


默默計算一下，蘇州市區（相城、吳江、姑蘇、園區、新區、吳中六區）同比上漲3.37%，如果相城、吳江真的暴跌15%，另外四區豈不是暴漲了15%+？
當今市場穩定，這并不現實 。莫非網傳消息指的是二手房？
我們再次查詢貝殼二手房數據 。
蘇州二手房價格走勢只展示了去年4月-11月，據顯示，相城去年4月參考均價22621元/㎡，吳江22328元/㎡ 。
而當前鏈家網展示的最新4月相城參考均價為22308元/㎡、吳江21336元/㎡，變化較大的吳江區，也不過是4.4%的降幅，屬于正常波動 。
這么看，相城、吳江房價暴跌15%，無論新房還是二手房，都是徹頭徹尾的謠言！

03
分化行情下，切勿相信暴跌暴漲！
以前造謠是“開篇一張圖，剩下全靠編”，現在只要隨口說句話，發條朋友圈，就可以造成莫大影響 。
說到底還是因為蘇州房價，太多人深切關注，正所謂關心賊亂 。但回過頭看，我們剛剛反擊“謠言”，也并未費什么功夫，網站搜索數據，整理對比下，便不攻自破 。
新時代什么最值錢？信息！
類似“相城、吳江房價暴跌”這樣粗陋的謠言可以大行其道，正是打了一個信息差！
普通人難以接觸到全面的市場行情，不懂得地產行業的運行規律，難免被一些只求噱頭的“標題黨”誆騙一時 。
乍一看好像沒什么損失，實際上錯判了樓市趨勢 。
要賣房的覺得房價跌了要趕緊拋售，結果大虧；
要買房的覺得房價跌了要多等等更便宜，結果大虧；
本身看中相城房子，最后因為一句暴跌然后不買了······
諸如此類，不一而足 。倘若是樓市老將還好，經歷了大風大浪，對這類消息根本不屑一顧；但若是房產純小白，初踏置業道路時，便被謠言與海量信息瘋狂夾擊，那感覺，好似被拋進無邊無際的大海，無東無西，無頭無緒 。
寫在最后：
在城市與房產分化的時代，“扭曲數據”對買房實操來說，毫無參考價值 。更何況，蘇州普漲時代早已不再，目前來看，城市80%的房子都難漲 。
這時候，買房無比需要房商，不一小心就入坑！比如：
（1）城市板塊的誤讀 。政府規劃，十個饅頭只有一兩個有實心餡兒，其他的也不是不能發展，但有節奏問題，發展得慢 。倘若高負債、重倉這樣的板塊，資金效率低，耗的是時間，也是資金；
（2）具體標的物的選擇 。一個城市，一個板塊，有極復雜的前世今生與大眾心理認知，盲目根據所謂一本暢行的“買房寶典”選擇，很大概率出錯；
（3）低估金融的波動變化 。中國的金融體系很善變，銀行的各種貸款和資金政策，中間機構的風吹草動，對個體的現金流有極大影響，一個斷流，影響全局；
（4）高估自己的能力 。這一輪，經過房產財富的教育與普及，更多是階層進階的欲望高了，未必是房商提高 。多數人的牛市思維高估了投資技能與資金流的穩定持續，但低估了市場的反復磨底 。
（5）容易輕信謠言 。比如今天的“兩區瘋狂暴跌” 。
雖然現在房產信息非常多，但無用信息或錯誤信息的噪音也很嚴重 。
互聯網時代，獲取信息的能力不像以前那么重要，而重要的是篩選信息的能力 。如何從無窮無盡的信息中挑選出正確的、有用的信息是非常重要的技能 。
盲人摸象管中窺豹，放大或縮小某個區域或板塊的優點和缺點，或是聽信某個人或某個觀點，勢必會落到套路里 。

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