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物管會的職責范圍 物管會和業委會的區別

生活百科小區

小區物業管理委員會，是在國務院《物業管理條例》生效前，有關法規規定的對小區業主組織的稱呼 。
《物業管理條例》生效后，就不存在小區物業管理委員會，也就是由小區業主委員會代替 。小區業主委員會成為小區業主大會的執行機構，成為了法定小區業主的組織機構，成為了民事訴訟法中，承擔民事責任的法律主體
有的地方，為了加強社區對未成立業主委員會的小區管理，在社區里，或小區里設立小區環境和物業管理委員會，接受社區主導 。這個組織的設定，不是根據法律，法規，也不是根據地方條例，是根據部門文件，或規章 。法律效力層級比較低 。
這樣的物業管理委員會是小區或社區的臨時組織機構 。這個機構的運行機制都在摸索中 。是否是正式組織，存在爭議；但不是法定機構，是可以確定的；也就是說不能成為訴訟主體 。這個組織所做的一切行為，都應由社區承擔責任 。


物委會由物業公司構成，而業委會由小區業主構成 。其次物委會主要管理物業事物，如小區治安、環境衛生，而業委會主要負責和物業公避開溝通和管理 。最后物業公避開執行一些公共設施性質的事物須業委會同意，而業委會可對物業申請事項起到決定權 。

【物管會的職責范圍 物管會和業委會的區別】業委會和物管會，這都是為小區謀福利的一些部門，也是為了能夠更好地維護業主的權益 。

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