作為上海30年老土著，并且近三年看房200余套，新盤幾十個，期間賣出2套房子，買入一套，現場見證買賣二手房全程不下百次，寡人必須說，上海跌了不止5%（平均），這還是我保守的估計 。
當然，怎么說都有人不信的，寧愿去看一大堆垃圾公眾號的吹水廣告，“我們小區怎么一直漲”“跌的都是硬傷的，樓層，朝向，戶型硬傷…”“我親戚，朋友，同學的房子堅挺的不行” ?！拔铱碙J，XX上成交價穩中有漲啊” 等等等等 。
寡人只想說：如果你身邊有近3年（2017年后）買入上海房產，說漲價的，請他賣出，再說漲 。因為如果不賣，則漲價無意義，只存在意識流之中 。只有賣掉，才稱得上盈利 。要是他杠：”我就不賣，還會漲“ 那就請他學好語文和邏輯，等賣掉后再BB 。不賣，永遠沒有漲價一說 。
其實稍微觀察留意下就會發現，上海近三年買入房產后成功賣出的，大多會說房價跌了，對三年內買入后至今未賣出的房產，大多說持平或漲，因為前者是客觀事實，后者有大量主觀判斷 。
【五年后上海房價預測地鐵2號線 五年后上海房價預測】 太多人活在一大堆無意義的圖表，數據和app里，請問，你賣不到那個價格，甚至，你賣都賣不掉，我畫幾張圖告訴你房價就是十萬二十萬一平，與你何干？
歡迎事實說話，拒絕道聽途說 。
PS，寡人最煩房產公眾營銷號那種長篇大論，從人口土地金融財政稅收到國家規劃戰略，各種圖文統計數據表格的垃圾文章，鋪天蓋地，抄來改去，一文不值，不用來我這費口舌搬出那套說辭，寡人只看自身經歷的事實 。
事實證明，主觀判斷是人性難以規避的弱點，評論里目前罕見客觀事實 。只要不是陰陽怪氣或人身攻擊，我都不會刪除 。
重申：無近三年實際買賣上海房產者，請慎言 。你那點陳詞濫調，到別的回答下去普渡眾生吧，拖出去 。
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