小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 。它的產權證不是國家房管部門頒發的 ， 由鄉政府或村委會頒發的 ， 所以小產權房不可能登記 。小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的 。其轉讓或銷售的對象是有限制的 ， 只能在集體成員內部是可以轉讓、置換 。
【小產權房怎么過戶】正規的商品房是“五證”俱全 ， 即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》 ， 缺一不可 。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 ， 下列房地產 ， 不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的 ， 不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產 ， 未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形 。
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