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國有土地使用證年限有什么規定 國有土地使用證有什么用

生活百科國有土地

【國有土地使用證年限有什么規定 國有土地使用證有什么用】
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護 。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房 。
1、《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯 。
2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分 。
3、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整 。根據《房地產管理法》第五十九條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 。
4、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力 。根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力 。
5、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水 。

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