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交房時怎么驗收房屋

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交房時怎么驗收房屋

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交房時驗收房屋方法如下：
新房驗房的第一步：
開發人員書面通知購買者在約定時間內交接住宅，所有者持入住通知要求的證明書和其他相關資料，在入住通知要求期限內到房地產開發企業指定場所，檢查房地產開發企業應依法取得的文件 。如兩書一表：兩書指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表指《竣工驗收備案表》 。
新房驗房的第二步:
核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題 。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異 。
新房驗房的第三步:
商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償 。
1、地面平整度檢查
乒乓球質地非常輕盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滾動到地勢低的地方了，比如衛生間要求地漏位置要低一些，將乒乓球放在衛生間，如果滾動到地漏處，則說明衛生間地面符合施工要求 。
2、墻地面空鼓檢查
檢查墻地面是否空鼓，是驗房過程中非常重要的一項，如果水泥基層有空鼓，那么后期面層也會空鼓，對后期的裝修都會有所影響 。
至于檢查方法也是很簡單，用小錘子敲擊墻面聽聲辨別即可，不過注意一定要把握好力度，用力過猛把墻敲壞就得不償失了，如果掌握不好力度，建議買一個空鼓錘，這樣就不用擔心操作不當而造成損失了 。
3、電源通電情況檢查
對電路的檢查是必不可少的，打開電閘是否所有的電源都有電，關閉電閘是否所有的電源都斷電，這些都需要檢查，而用到的工具則是一支電筆，檢查時需要足夠的耐心，一個電源一個電源進行檢查 。
4、下水及排污檢查
【交房時怎么驗收房屋】保證通水的前提下，檢查地漏、下水和排污管是否通暢，工具不用多么復雜，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管內，順利流下即正常 。
5、房屋細節部分檢查
驗房時有很多地方是很難看得到的，比如入戶門和精裝房臥室門底部，這時候就需要帶上“專業工具”進行檢查了，這個“專業工具”并不復雜，一面小鏡子即可，利用鏡子的反射原理，查看門的底部是否與外面看起來的一樣 。
首先要檢查門窗，要查看門窗是否有破損，滑軌是否正常滑動，門窗把手是否可以正常使用 。
其次，檢查墻面和地面是否平整 。最好用平水尺檢查 。
再次，檢查屋頂，墻面是否有漏水情況 。如果有這種情況，一定要修補好再收房 。
然后要檢查墻面是否有空鼓 。如果有空鼓也是需要修補好，不然就在做裝修的時候一起弄 。
再然后是檢查水龍頭放水是否正常，水量是否充足 。
檢查下水道是否暢通，排水是否正常，是否存在堵塞情況 。
最后，檢查電源插座和電燈是否正常通電 。
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