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房屋確權是什么意思( 二 )

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退件時 ， 要向當事人講明退件原因及補正的方法和要求 。
01房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利 ， 它是唯一完全的物權 。同時 ， 也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據 。
關于房屋的一些小常識和規定是很重要的 ， 對于大家買賣房屋這個問題來說都是很重要的小常識 ， 可以避免很多買賣誤區等上當受騙的情況出現 。那么房屋確權是什么意思呢？
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利 ， 它是唯一完全的物權 。同時 ， 也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據 。
1、房屋確權是否必須是戶主 。2011年農業部等6部門《關于開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》中對土地承包經營權確權登記作了工作細化 ， 在這此政策中都要求以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制的農村政策為基礎 ， 所以是以家庭為單位確權登記 ， 一個家庭的戶主在土地承包經營權確權登記中只是代表全家人進行簽字確認 ， 與其他家庭成員一樣 ， 都是共同承包人而已 ， 沒有什么特殊的權力 。
2、房屋確權后是否可以買賣 。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權 ， 保護農民的財產權益 。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的 ， 但要賣給本集體經濟組織之外的人 ， 那是不可以的 。如果宅基地可以賣給社會上任何人 ， 那就是商品房 ， 這個土地的性質就變了 。小產權房之所以違法 ， 是因為它不符合規劃 ， 跟所有權沒有關系 。
3、房屋確權發證的工作程序 。辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記 。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書 ， 提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審 ， 并到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的 ， 將全部資料一式二份 ， 圖紙一式三份 ， 報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書 ， 委托區房管局將權屬證書發給申請單位人 。
4、辦理房產轉移登記、他項權利登記 。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書 ， 提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審后 ， 報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審后 ， 當事人全部到場 ， 辦理交易手續 ， 交納規定稅費后 ， 報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書 ， 委托市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人） 。
5、辦理房產租賃登記 。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書 ， 提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審后 ， 報市房產交易所進行審批 ， 填制租賃許可證 ， 委托區房管局將租賃許可證發給申請單位（人） 。
6、辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記 。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書 ， 提供規定的資料 ， 登記中心對申報資料進行審核 ， 并到現場勘測丈量、繪制平面圖 ， 填制房屋權屬證書 ， 發給產權單位（人） 。
7、辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記 。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書 ， 提供規定的資料 ， 交易所對申報資料進行審核 ， 并到現場調查 ， 當事人一起辦理交易手續 ， 交納規定稅費 ， 報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書后 ， 委托市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人） 。
8、辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記 。申請單位（人）到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書 ， 提供規定的資料 ， 交易所對申報資料進行審批 ， 填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發給申請單位（人） 。

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