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陽臺怎么算建筑面積

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陽臺怎么算建筑面積

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根據現行建筑面積計算規范規定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大于5米的陽臺，則不能計算建筑面積 。另：各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司咨詢 。
陽臺算建筑面積 。
買房的時候我們都很在意建筑面積，那么，陽臺算建筑面積嗎？接下來，且聽細細說來 。
1、必須本層有上蓋且有圍護結構（欄桿）的陽臺才計算建筑面積 。
2、未封閉陽臺按上蓋在圍護結構內的水平投影的一半計算 。
如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積 。
如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算 。
不同的陽臺建筑面積的計算規則并不相同,根據《建筑工程建筑面積計算規范》中第2.0.22條對陽臺的名詞解釋為：陽臺附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間 。陽臺按結構劃分可分為：懸挑式、嵌入式、轉角式三類 。
第3.0.21條陽臺面積的計算規則為： 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算一半面積 。
按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
一、陽臺是封閉式的
所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺 。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積 。
二、陽臺是未封閉的
未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算 。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算 。
另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積 。
陽臺建筑面積如何計算
按照下面的原則：
(一)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積
(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積
(三)凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積
(四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積 。
【陽臺怎么算建筑面積】針對你的問題，主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積 。

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