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安置房可以買賣嗎

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安置房可以買賣嗎

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可以買賣 。在法律上安置房是允許進行買賣的 ， 但是如果購買安置房的時候 ， 一定要認真看房屋的產權是否是集體土地上的安置房 ， 如果是集體土地的安置房 ， 只有同村的居民才可以進行買賣 。而且還有一些安置房可能存在小產權問題 ， 所以在政府批準前這種房屋是不允許上市交易的 ， 只有滿5年之后才可以正常進行買賣交易 。在購買時也要看房屋是否存在產權共有人 ， 如果有共有人 ， 在簽訂合同時需要共有人同時出面 ， 才具有法律效力 ， 否則一人簽訂的合同無效 。
一、買安置房的優勢
1、房價便宜:同樣的地理位置 ， 比商品房便宜很多 。
2、物業費便宜:基本上幾百一年夠了 。
【安置房可以買賣嗎】3、鄰居之間比商品房更熱心些 ， 因為安置房很多都是一個村里的 ， 話題比較多 ， 你即使買進來 ， 對你肯定也不會冷漠 。
4、是現房:而且早期的安置房有些的地理位置優越 ， 小區配套較完善
二、買安置房的劣勢
1、房屋質量較差:安置房的建設利潤被限制的很死 ， 因此 ， 建筑商往往能偷工減料就偷工減料來增加利潤 。造成普遍上安置房的質量較差
2、小區環境較差:指的是小區設施、綠化、休閑場所等等 ， 安置房很多沒有像樣的小區公園 ， 休閑走廊 。
3、一定要滿5年才可出售轉讓 。
4、前5年沒有產權證和土地證 ， 該階段無保障 ， 5年后方可辦理 。
三、哪些安置房可以買賣
1、拆遷協議已滿五年 。
2、因房產開發等因素而動拆遷 ， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房
3、如果拆遷安置房取得房權 ， 并且沒有規定限制對外出售 ， 或者限制轉讓5年的期限已滿 。
4、已取得安全產權
四、買安置房的注意事項
1、查看房產證 ， 產權人如果是多人 ， 需要取得一致同意賣房 。
2、無房產證 ， 一定要看拆遷協議以及其他手續 ， 并在合同里約定協助辦理房產證 。
3、簽訂買賣合同時 ， 除了一般條款外 ， 還要明確支付方式及延遲交房等事項 。
4、將買賣協議進行公證 。

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