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五證齊全是哪五證二書 五證齊全是哪五證

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大家在買房時一定很關心所購買的房屋是否是五證齊全的，那么所謂的五證又是指哪五證呢？
五證包括：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》 。
上述五證缺一不可，缺少任何一個對于購房者來說都是潛在的風險 。值得強調的是，開發商在未取得商品房預售許可證明的前提下，與買受人訂立的商品房預售合同是無效的，因此做為普通消費者而言，在買房時一定注意審核開發商公示的預售證 。
此外，由于在實際辦理過程中這些證的辦理都是一環套一環的，比如辦理建設用地規劃許可證的前提就是必須得取得國有土地使用證 。因此，在您對這五證不是很了解的情況下，可以重點看一下售樓部公示的《商品房預售許可證》，同時注意您所購買的房屋在不在預售證許可銷售的范圍內 。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續 。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 。
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證 。
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證
《建筑工程施工許可證》

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發 。

拓展資料：
本篇主要分析：商品房的五證齊全分別指的是
《國有土地使用證》；
《建設用地規劃許可證》；
《建設工程規劃許可證》；
《建筑工程施工許可證》；
《商品房預售許可證》 。

以下就是我們根據每個證的用處做一簡介：
《國有土地使用證》：是我國《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售 。（如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等 。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金）

《建設用地規劃許可證》：我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地利用總體規劃
《建設工程規劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可才可
《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工，建設 。

《商品房預售許可證》：沒有這個證的房子是不能銷售或預售（如果沒有前面四證，就辦不下來此證 。）
【五證齊全是哪五證二書 五證齊全是哪五證】共有產權房：是政府和機構分股建設的房屋，是有保障性建筑，不會出現向某企業那樣的爛尾工程，房屋建好以后，各項手續俱全以后才會搖號出售的房產 。

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