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二手房最好不要公積金貸款

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伴隨著高房價的不斷上漲 ， 如今想要全款買房可是越來越難了 ， 反而越來越多的購房者都紛紛選擇了貸款買房 。在貸款買房時 ， 幾乎所有的購房者在能夠使用公積金貸款的情況下 ， 都會首選使用它！畢竟公積金貸款利率可是遠低于商業貸款的！現在 ， 購買二手房也是可以使用公積金貸款的 。但是 ， 如果你對公積金貸款了解太少 ， 那恐怕可就要失敗了！在此 ， 小編要說的是 ， 謠言害死人！關于公積金貸款買二手房的5大謠言 ， 誰信誰吃虧！
一、房屋面積無限制
【二手房最好不要公積金貸款】 在使用公積金貸款買二手房時 ， 購房者需要注意房屋面積問題 ， 因為當房屋面積大于144平方米的時候 ， 可就無法使用公積金貸款了 。畢竟住房公積金設立的初衷可是為了滿足剛需族的住房需求 ， 而房屋面積過大 ， 可就脫離剛需族的范疇了 。
二、對年齡沒有要求
借款人的年齡大小可是會影響公積金貸款的！一般來說 ， 銀行都會要求：借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過其法定退休年齡 。這也就意味著 ， 如果借款人年齡過大 ， 那可就無法使用公積金貸款買房了 。畢竟年齡越大 ， 可能無法還貸的風險就會越大 ， 銀行為了降低壞賬風險 ， 也是可以理解的！
三、房齡不影響期限
通常情況下 ， 房屋年齡越大 ， 其保值增值能力就會越差 ， 相應地 ， 變現能力也會較弱 。一旦借款人無法還貸了 ， 銀行就算拿到了房子 ， 恐怕也難以彌補房貸損失！所以 ， 多數銀行對于二手房年齡也是有要求的 ， 一般要求不得超過15年 ， 同時房齡加貸款期限不能超過30年 。因此 ， 大家在買二手房時 ， 一定要注意核實其房齡大小 ， 若發現房齡太老 ， 那最好放棄吧 ， 小心公積金貸款被拒了！
四、二手房均可使用
首先 ， 大家需要明確一點 ， 那就是并非所有的二手房都可以使用公積金貸款 。像小產權房、沒有房產證的二手房、未滿5年的經適房 ， 這些二手房可都是無法使用公積金貸款的 。大家在買二手房時最好避開那些無法使用公積金貸款的二手房！

五、沒使用次數限制
住房公積金作為職工的一項福利政策 ， 可并非隨意使用的 ， 而是有次數限制的 。如果你使用公積金貸款的次數超過了2次 ， 就算你所買的二手房可以使用公積金貸款 ， 你也無法獲得公積金貸款 ， 千萬要注意這一點！
與商業貸款相比 ， 使用公積金貸款買二手房無疑可以節省不少房貸利息 ， 但你若是不了解它 ， 那恐怕你可就無法使用它了！最后 ， 小編要提醒大家 ， 謠言害死人！關于公積金貸款買二手房的5大謠言 ， 誰信誰吃虧！

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