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房產過戶最省錢的方法 房產過戶怎么樣最省錢

生活百科過戶

房子屬于大額固定資產 ， 現在北上廣深的房子動輒千萬 ， 如果想將房子贈與子女親屬 ， 需要過戶登記 ， 也就是說不動產以登記為要件 。那么就會產生費用 ， 過戶登記有三種形式：贈與、繼承、買賣 。那么哪一種費用最低 ， 也就最省錢呢？以普通住宅為例 ， 我們來看一看 。
一、贈與
很多人自然會想到既然是把房子留給孩子 ， 贈與看起來是最自然的選擇 。但是 ， 贈與費用真的少嗎？
【房產過戶最省錢的方法 房產過戶怎么樣最省錢】 我們來看看房產贈與需要繳納的費用 。
贈與需要繳納的主要費用是核定價格3%的契稅和0.05%的印花稅 ， 此外 ， 一般還需要繳納1%左右的公證費 。
1、贈與近親屬和對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人 ， 免征增值稅和個稅 ， 近親屬是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女 。
2、贈與其他人 ， 需要按核定價格的20%繳納個稅 ， 此外 ， 如果房屋購入未滿兩年 ， 還需要繳納核定價格5 %的增值稅 。
二、繼承

分為法定繼承人繼承和對非法定繼承人遺贈 ， 根據《繼承法》規定 ， 法定繼承人免征契稅 ， 所以二者稅費會有一些差別 。主要稅費如下：
“繼承、遺贈”和“贈與”相比 ， 最大的差別就是可以少交3%的契稅 ， 遺贈也可以少交個稅和增值稅 。
很顯然 ， “繼承、遺贈”要比“贈與”劃算 。
三、買賣
還有一種過戶方式是買賣 。一般人通常不會考慮這種方式 ， 或者排斥這種方式 ， 那么這種方式好不好呢 ， 我們不妨來看一下 。
那么上述三種方式哪種費用最低呢 ， 我們來算一下 ， 假設隔壁老王有一套90平米 ， 價值100萬元的普通住宅 ， 滿足“滿五年唯一套住房” ， 那么他要處分該房產 ， 哪種方式更劃算呢？我們來分別算一下：

1、贈與費用
近親屬及撫養人贍養人： 100萬*（契稅3%+公證費1%+印花稅0.05%*2）=4.1萬（贈與雙方均按0.05%收取印花稅）
其他人：100萬*（契稅3%+公證費1%+印花稅0.05%*2）+*20%=23.28萬
2、繼承費用：
法定繼承人：100萬*（公證費1%+印花稅0.05%）=1.05萬
遺贈取得：100萬*（契稅3%+公證費1%+印花稅0.05%*2）=4.1萬
3、買賣費用
不同地方契稅會有些差別 ， 具體根據當地標準進行計算 ， 這里我們按1%計算 。
滿五唯一：100萬*（契稅1%+個稅1%）=2萬

綜上 ， 我們可以得出繼承最低 ， 買賣其次 ， 贈與最高 。

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