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農村宅基地確權就是個坑 宅基地確權就是個坑

空閑生活百科

隨著農村宅基地改革的推行，確權證書成為了宅基地唯一的合法憑證 。但由于很長時間以來，自己的村子里都沒有宅基地確權的消息，這使得很多農民擔心，確權是否已經被全面叫停 。
近期，安徽省銅陵市樅陽縣就發布了宅基地新政，并表示將持續推進宅基地確權 。而與此類似的地區包括河北省明年將全面實行農村宅基地的確權發證，江蘇省也及時跟進，但其他地區尚沒有明確說明 。
其實，宅基地確權，不僅僅會對當下的使用權產生影響，更是會影響到未來的拆遷補償以及后代的繼承問題 。所以相關改革稍有不慎，就會影響到近5億農民的利益 。
為何說宅基地不確權不行？
《民法典》和《物權法》在承認農民擁有宅基地使用權的同時，也強調了宅基地確權證書，將成為接下來農民享有宅基地用益物權的基礎 。也就是說，宅基地在未來的繼承以及拆遷補償上，很有可能會按照宅基地確權證書的登記情況來執行 。在這種情況下，宅基地如果沒能及時確權，那么農民的拆遷補償款很可能會不足，或者繼承方面可能會走彎路 。
與此同時，為了更好地實現鄉村振興，國家提出了優化國土空間布局，對宅基地實行節約化利用的要求 。而在《節約集約利用土地規定（草案）》中，也明確表述將回收空閑或多余宅基地 。在這種情況下，如果農民的宅基地沒有及時完成確權，那么在權屬關系模糊的情況下，農民手中的空閑宅基地，尤其是“一戶多宅”，很可能會面臨被集中收回的情況 。
總的來說，正是由于會影響到農民的拆遷補償，以及宅基地的繼承問題，同時在空閑宅基地的回收過程中，無證農房很可能會面臨收回 。因此，宅基地不確權不行的道理，在接下來的時間，會顯得越來越正確 。值得一提的是，宅基地確權，原則上是以村集體為單位進行辦理，但農民也可以以個人的身份，通過翻建房屋進行辦理 。
雖然宅基地確權很重要，但后續安排對農民的影響實則更大 。
雖然宅基地確權，是以戶為單位，讓全部家庭成員共享宅基地使用權 。但是，在翻建房屋的時候，宅基地上登記的產權人信息，則會起到更為關鍵的作用，包括建房資格以及相關證件的辦理 。因此，在宅基地確權的后續安排中，及時辦理宅基地使用權轉移，登記信息由老人變成年輕人，這樣就會對年輕人日后建房，減少不必要的麻煩 。

除此以外，近幾年農村自建房政策，已經發生了很大改變，由之前的限高為三層，到之后的三層和具有經營性質的新建自建房，必須由專業人員設計施工，再加上石家莊等地已經全部禁止城中村自建房翻建 。這一系列的改變，實際上都在告訴農民，自己自由建房的時間已經所剩不多，因此，農民的宅基地確權后，盡快翻建房屋也是一個很重要的后續安排 。
對于宅基地確權，農民應該注意什么？
【農村宅基地確權就是個坑 宅基地確權就是個坑】 一個是農民通過翻建房屋，想個人對宅基地進行確權時，農民只需先向鄉鎮土地管理部門申請《集體土地使用證》和《鄉村建設規劃許可證》，之后待新房建成審核完畢，農民就可以用上面兩個證申請到宅基地確權證書 。另一個是如果年輕人的戶口沒有遷出本村，建議宅基地確權時首選年輕人為登記對象 。

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