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多地密集出臺購房政策調控 連云港公積金貸款最高可達100萬

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除了連云港(601008)之外，江蘇乃至全國范圍內針對信貸、購房政策持續松綁 。
8月9日，江蘇省連云港市住房和城鄉建設局官網發布一則《關于進一步促進連云港市房地產市場健康穩定發展的通知》（下稱《通知》），在住房貸款政策和商品房預售監管資金方面進行了一系列政策調整 。
在公積金住房貸款方面，2022年7月1日至2022年12月31日期間，借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元 。C類以上人才、D類人才、碩士（或副高職稱、高級技師）和“雙一流”本科生個人住房公積金貸款最高額度分別放寬至120萬元、100萬元、70萬元 。夫妻雙方可疊加使用 。期間在該市購房的職工家庭，無論是否占有產權，父母或子女任一方都可以作為共同借款人申請住房公積金貸款 。
在商業貸款方面，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策 。
“此次政策提及了公積金貸款額度提高和對改善型購房需求的支持 。其中政策明確家庭成員均可成為公積金貸款的共同借款人，這屬于‘一人購房全家幫’的范疇 。而人才類的夫妻雙方可以疊加使用公積金額度新政，也使得此類群體后續購房能力繼續增加 ?？傮w上，這也是下半年各地會繼續采納的做法，依然是金融助力購房市場的特征體現 。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對采訪人員分析道 。
除了連云港之外，江蘇乃至全國范圍內針對信貸、購房政策持續松綁 。
保交付出新招
《通知》從三個方面優化了地產行業營商環境，包括城市基礎設施配套費延遲繳納、預售標準下調、引入保函制度 。
其中，《通知》第五條顯示，采用擔保方式釋放部分商品房預售監管資金 。在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，由房地產開發企業申請，采取商業保函方式，釋放一定數額資金用于房地產項目的建設和運營，上限為重點監管資金額度的30% 。

嚴躍進對采訪人員表示，其中最大的創新點或值得肯定的地方是，政策提及了“在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上”一句話 。這說明此類政策的思路是很清晰的，既要嚴格落實資金監管制度，也要想辦法釋放可用資金 。換句話說，目前在預售資金監管方面，應該有剛柔并濟的操作 。連云港的此類思路值得肯定，并且在嚴格執行預售資金監管政策的基礎上，鼓勵了商業保函的做法 。
商業保函，指的是由除銀行以外的，實力雄厚的商業機構出具的保函，一般多為專業擔保公司開具的公司保函，是商業機構信用擔保 。
在此之前，各地近期陸續出臺預售資金監管細則，包括蘇州、杭州、成都、西安等城市 。各地預售資金新規包含了預售資金如何確定商業銀行、監管賬戶的設立、如何確定監管額度、資金如何使用、企業違規挪用將被追責、厘清三方監管部門各自權責等內容 。所有已公布細則的地方預售資金監管新規均明確：預售資金應全部、直接存入監管賬戶，且只能用于與預售商品房的工程建設 。
對于潛在爛尾風險的樓盤，上述《通知》提出：“對于存在非疫情原因連續停工三個月以上的房地產開發項目，各縣區（管委會）政府應成立工作專班，落實‘一盤一策’機制限期及時協調處置 。對于前期已經出現延期交付情況的樓盤，要加強監管，區別情況處置，情況嚴重的，可采取要求尚未取得預售許可證的在建樓棟暫緩建設等措施保交樓 ?！?br /> 嚴躍進認為，此類做法是非常務實的，即要優先從購房者權益保護的角度出發，保住一些已經預售的項目，而減少其他未預售項目的投入，這樣有助于匯集寶貴資金，確保樓盤及時交付 。
江蘇各地市密集調控
除了連云港之外，江蘇乃至全國范圍內針對信貸、購房政策持續松綁 。在今年5月，蘇州和無錫等地已經進行了限購放寬 。
8月8日，江蘇省南通市海門區住建局等6部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，其中包括降首付、降利率、提升貸款額度、提升住宅品質等方方面面樓市利好政策：首次購房首付比例最低20％，二套房首付比例最低執行30%；首套房貸款利率下限執行LPR減20個基點；首套房公積金貸款額度放寬至之前的兩倍，最高80萬元/戶；碩士研究生或高級職稱及以上可申請160萬元/戶公積金等 。

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