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倉庫租賃 倉庫租賃注意哪些事項

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面對很多擠壓的庫存，很多人都會選擇租賃一個倉庫，因為畢竟自己如果建蓋一個倉庫的話成本還是高的，所以這也是很多人會選擇租賃的一個重要的原因 。
1、倉庫產權：只要找到倉庫，我們基本上就會問房東是否有這些證件：土地證、建設規劃許可證、房產證、消防備案、營業執照或個人身份證 。如果有的話產權基本就過關了 。
2、倉庫消防情況：正常情況下，有消防備案說明消防是沒有問題的，但是做倉儲每個行業對消防的等級還是有不同的要求，目前我們的倉庫主要以丙二類為主 。
3、稅票問題：產權和消防都沒有問題的話，還需要關心的問題就是房東是否能開發票了，正規公司必須見票支出成本，場地租賃發票是由地稅開具的，主要是5%和11%的租賃增值稅專用發票 。租賃倉庫的時候建議都要讓房東自己去當地的稅局跑一趟，咨詢好能否開票 。
4、稅務政策 。有些地方政府為了引進資源會給予一些優惠政策，同時，也可以了解下這個區域的規劃，未來是否這個也可以讓房東幫忙了解 。這些都是公司風險的把控，而倉庫的硬件才是關鍵要了解 。
【倉庫租賃 倉庫租賃注意哪些事項】5、商務條件：如果倉庫各個條件都滿足了，接下來就是商務環節，就是談談價格了 。主要就是租金、租金支付周期以及稅點 。其實還應該有一些細節的問題也需要確認好，比如：物業費、水電費誰來交，計費方式;倉庫的基本維修保養服務有沒有提供;是否有免租政策，比如裝修期、春節等 。
6、租前實地考察，查看倉庫權證明文件，簽訂合同并備流復印件 。注意倉庫的種類，不是倉庫都能租賃 。是否受海關，倉庫可以分為普通倉庫和保稅倉庫 。保稅倉庫是不得轉租、轉借給他人經營的，只能自行經營保稅貨物的倉儲業務，即替他人儲藏、保管貨物 。

倉庫租賃實務中，不少承租人會搭設簡易房屋、私拉電線、堆放合同約定范圍外的貨物 。因此，租賃合同中應當明確賦予出租人監督、管理承租人的權利，如果承租人違約使用倉庫，出租人便可追究其違約責任，督促承租人合理、安全使用倉庫，將倉庫發生損毀的風險控制在萌芽狀態 。

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