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生活百科公積金

徐州沒有限購政策 ， 應該按照歐正常額公積金貸款辦理：參考內容：
第三章　貸款額度、期限、利率
第十三條　夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的 ， 貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的 ， 貸款比例不得超過全部房款的80% ， 貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元 ， 公積金中心可根據資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）；
（二）購買“二手房”的 ， 貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的 ， 貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的 ， 貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的 ， 貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60% ， 且不得超過裝修費用 。
第十四條　夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的 ， 貸款額度按下列方式核定：
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（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的 ， 貸款額度不得超過全部房款的70%；
（二）購買“二手房”的 ， 貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的 ， 貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的 ， 貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的 ， 貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60% ， 且不得超過裝修費用 。
在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下 ， 貸款額度可適當提高 ， 但不得超過第十三條的規定 。
第十五條　夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的 ， 在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下 ， 貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的 ， 貸款額度不得超過全部房款的60%；

（二）購買“二手房”的 ， 貸款額度不得超過房地產評估值的50％；
（三）購買拆遷安置房的 ， 貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的 ， 貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；
（五）裝修自住住房的 ， 貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50% ， 且不得超過裝修費用 。
保證人條件較好、收入穩定 ， 或有第二套住房同時抵押的情況下 ， 貸款額度可適當提高 ， 但不得超過第十四條第一款的規定 。
第十六條　職工個人貸款具體數額的確定 ， 要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素 。
月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50% 。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的 ， 可超過50% 。
申請人還貸能力測算辦法如下：
個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有余額×2
若申請人有擔保人的 ， 其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額 。
第十七條　借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡 。

公積金貸款期限最長不超過30年 ， 且不得超過所購建住房的剩余使用年限 。具體貸款期限 ， 由公積金中心根據借款人的條件確定 。
第十八條　公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行 。貸款期限在一年以上的 ， 如遇利率調整 ， 于次年1月1日起 ， 按相應檔次執行新利率標準 。

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