欠物業費被起訴怎么處理,物業最怕業主怎么鬧 。小編來告訴你更多相關信息 。
本文是以個人淺見說明一般業主遇到物業公司起訴要求繳納物業費時，在法庭上應對的比較有效的辦法 。想看吐槽的，或較真求疵的，可以略過 。
首先，物業公司與業主之間是合同關系 。物業公司起訴業主繳納物業費是合理合法的，相關條文不予贅述 。那么業主不交物業費的理由，最有效的，也是針對合同關系進行抗辯 。物業合同是雙務合同（簽署合同的雙方互有履行義務的責任），業主方的義務就是交納物業費，業主沒履行義務，違反了合同約定，物業公司以此行使權力起訴業主繳納物業費 。而物業公司的義務是什么呢？就是根據合同約定，管理小區的公共區域的方方面面 。當然，現在由于法律普及，更多的業主知道物業公司管理了公共區域收益的問題，應該歸業主共有等等 。沒錯，確實有這么一塊公共收益部分絕大多數物業公司都沒有公示以及分給業主 。但是在物業公司起訴業主繳納物業費的案子里，這個抗辯理由能不能成為業主方勝訴的理由呢？答案是不能 。首先行使這個權力的應該是業主委員會，另外，公共收益的確認，還要經過審計等等很復雜的流程才能實現，所以物業公司起訴單個業主，而單個業主以公共收益沒有公示和分配為由，是不能夠充分抗辯以勝訴的 。
【物業最怕業主怎么鬧 欠物業費被起訴怎么處理】那么最有效的抗辯方法是什么呢？答案還是從合同中尋找 。根據國家規定，物業服務尤其是前期物業合同是執行政府指導價的 。這個政府指導價根據每個地級市進行了細化 。各個地級市政府根據物業公司的服務內容不同，劃定了物業服務的不同等級，針對不同等級對應了不同的物業服務價格 。現在就可以明確了，物業合同約定的價格與在政府備案的價格要一致，備案價格要與提供的服務等級相一致 。接下來就是要證明物業公司提供的服務與合同約定不符，提供的服務沒有達到物業費價格標準的服務等級（具體的可以搜索各市制定的物業服務標準，內容很多很詳細，不做贅述） 。上述這些問題的證明目的，就是用來證明物業公司也沒有履行物業合同，因為物業公司沒有履行物業合同中的約定以為，已經違約，所以業主拒絕繳納物業費 。這就是抗辯的中心內容 。
最后，物業公司提供服務，業主繳納物業費，這都是合理合法的 。雙方都應誠實守信地履行自己的義務 。物業公司降低服務標準而高收費，業主享受物業服務而拖、賴物業費都是不可取的行為 。如何主張和維權都應建立在合理合法，誠信道德的基礎上 。
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