【房產證網簽備案】
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網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上 。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢 。商品房買賣合同 之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效 。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使 買賣合同 的備案時日會相應延后 。一、網簽和備案的區別 網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“ 一房多賣 ”而建立的一個網絡化管理系統 。而備案是根據我國建設部所頒發的<城市 商品房 預售管理辦法>第六條規定：商品房預售實行許可證制度 。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《 商品房預售許可證 》 。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂 商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果 。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續 。二、合同備案的具體流程 購房 者簽訂商品房 購房合同 后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間 。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理 抵押貸款 手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右 。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同 。如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況 。三、商品房、 二手房 網簽和備案不同點 商品房網簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，最后由開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章 。二手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同 。一個是期房預售，一個是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同 。一個是從 買房 到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成 。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在 廣州 市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同于商品房的 。
1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰 。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間 。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程 。3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證 。4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控 。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持 。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事 。出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全 。我國法律上明確規定，對于房產交易的相關情況，必須要經過網簽和備案程序，其目的在于維護房地產行業的交易安全，避免不法分子利用非法的手段來對房地產進行違法活動，具體情況下可以向房地產管理部門的工作人員咨詢 。
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