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手里有錢了建議提前還房貸嗎？房貸為什么五年內不能提前還

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看到一則新聞 ， 說北京有一家銀行門口 ， 竟然很多人排了長隊 ， 去提前還貸的 。
這年頭見過排隊買房的 ， 這排隊還錢的場景 ， 還真是少見了 。

手里有錢了建議提前還房貸嗎？房貸為什么五年內不能提前還

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俗話說：“一朝買房 ， 萬日供房” 。
雖說房貸是很多業主身上背的一座大山 ， 但是房貸又被稱為是“甜蜜的負擔” 。
在經過了剛剛付完首付的窘迫以后 ， 很多人在幾年以后慢慢緩過來了 ， 手里也就漸漸有了閑錢 。
由此就產生了一個新的問題：手里的閑錢 ， 到底該理財 ， 還是提前還貸呢？
這確實是一個很糾結的問題 ， 選哪個都擔心自己會后悔 。
手里有錢了建議提前還房貸嗎？房貸為什么五年內不能提前還

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今天這篇文章就給你捋一捋 ， 讓你明明白白地做出選擇 。
01.為什么糾結是否提前還貸？
【手里有錢了建議提前還房貸嗎？房貸為什么五年內不能提前還】觀點一
一部分人的觀點是：從通貨膨脹的角度來看 ， 錢會越來越不值錢 。也就是說 ， 現在的100塊錢 ， 10年以后可能只剩下八十塊錢 。如果用現在的錢 ， 去還將來的錢 ， 那就是明晃晃地虧了 。
況且 ， 房貸應該是我們能從銀行申請到的利率最低的貸款了 。如果手上的錢都提前還貸了 ， 萬一有要用錢的地方 ， 那就必須要付更高的利息 ， 從銀行另外貸款 ， 這肯定是不劃算的 。
手里有錢了建議提前還房貸嗎？房貸為什么五年內不能提前還

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觀點二
還有一部分人的觀點是：二三十年的貸款利息 ， 怎么看都是一筆不小的數量 ， 看著銀行卡里的還款金額 ， 心里慌得睡不著覺啊 ， 說白了就是有負債焦慮 。
所以有錢不如先還掉 ， 自己也樂得自在 ， 正所謂“無債一身輕”嘛！
這兩種觀點其實都可以適用于適合的人群 ， 那我們如何結合自身的情況 ， 來決定自己到底是不是適合提前還貸呢？
02.哪些人群不適合提前還貸？
一、等額本金還款超過1/3的人群 ， 不適合提前還貸
如果你選擇的是等額本金還款 ， 那么越到后期 ， 所需要還的本金也就越少 ， 從而產生的利息也就越少 。所以說越是往后的月供里 ， 其實基本上就剩本金了 ， 并且這時候的還款壓力也越小 ， 這時候也就沒必要去考慮提前還款了 ， 還是安安心心地按月還款吧 。
二、還貸年限已經過半 ， 不適合提前還貸
如果你選擇的是等額本息的還款方式 ， 也就是每個月的還款金額是相同 ， 并且貸款年限已經過了1/2 ， 那你也不用考慮提前還貸 。
因為還款超過了一半 ， 也就是你已經還掉了大概80%的貸款利息 ， 剩下的月供基本是本金 ， 如果不是有置換二套房等特殊情況 ， 提前還貸沒有多大的意義 。
三、公積金貸款的 ， 也可以不用考慮提前還貸
因為公積金貸款本身利率有優惠 ， 你手上的閑錢可以用來做理財或者投資也不錯 ， 這便宜 ， 不占白不占了 。
03.哪些人群適合提前還貸？
一句話：手里有了閑錢 ， 手頭比較寬裕 ， 并且處于剛剛開始還款的業主 ， 有需要的可以考慮提前還貸 。
尤其是對于選擇等額本金還款的人群來說 ， 其實利息通常集中在剛剛開始還款的時候 。如果能盡早提前還貸 ， 那還是挺劃算的 。
但是 ， 這時候還款 ， 可能對手里閑錢的數量要求比較高 ， 而且會被要求支付相應的違約金 。
關于違約金的數量 ， 各個銀行都有不同的規定 ， 可以翻看一下你當時簽訂的合同上的條款 。
手里有錢了建議提前還房貸嗎？房貸為什么五年內不能提前還

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04.提前還貸劃算嗎？
提前還貸劃不劃算 ， 其實是因人而異 。從這兩年的情況來看 ， 很多人都選擇了提前還貸 ， 因為銀行存款利息的下降 ， 并且理財產品收益持續下跌 ， 這就讓有很多人都有了一個提前還貸的理由：減少負債 。

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