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商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓 。商住樓的土地性質一般都是屬于綜合用地或者是商業用地，商住樓的使用年限一般都是50年或者是40年 。
【商住樓是什么意思 小區商住樓是什么意思】
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我們國家并沒有嚴格的規定商住樓的建設方是誰，所以商住樓的建設方并不是固定的，不僅開發商可以建造，而且非開發公司、個人等也是可以建造的，另外也沒有嚴格規定建造好的商住樓必須要銷售出去 。
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地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期 。
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房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有 。土地使用權是有期限的 。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權 。
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