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10萬元真能在莫斯科市中心買房嗎？真相揭秘( 二 )

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查詢俄羅斯房產中介網站Я недвижимость ， 以莫斯科克羅什塔茨基大道的一套35平方米一室公寓為例 ， 掛牌價是10790000盧布（人民幣613977元） ， 每平方米折合308286盧布 。

10萬元真能在莫斯科市中心買房嗎？真相揭秘

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位于莫斯科城市公園Peredelkino附近的一室公寓 ， 面積43.3平方米 ， 總價12647699盧布（人民幣719684元） ， 每平方米折合292095盧布 。
10萬元真能在莫斯科市中心買房嗎？真相揭秘

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俄羅斯官方媒體俄新社2月28日援引房地產機構Etazhi公司總經理 Ildar Khusainov的分析稱 ， 俄羅斯的二手房市場現在將受到高抵押貸款利率的壓力 ， 到2022年年底價格可能會下跌 25-30% 。（原文為俄語 ， 截圖為機器翻譯）
10萬元真能在莫斯科市中心買房嗎？真相揭秘

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俄羅斯央行于2月28日決定將指導利率提高至20% ， 稱這將有助于維持金融和價格穩定 ， 并保護公民的儲蓄免于貶值 。
俄烏沖突升級以來 ， 俄羅斯經濟金融遭遇制裁 ， 盧布兌美元最大跌幅近100%、兌人民幣最大跌幅也超過八成 。
因盧布匯率波動明顯增強 ， 中國外匯交易中心宣布上調人民幣兌盧布即期交易價浮動幅度至10% 。
中國外匯交易中心公告 ， 自2022年3月11日起 ， 銀行間外匯市場人民幣兌俄羅斯盧布即期交易價在中間價基礎上的浮動幅度由5%擴大至10% ， 這是2015年匯改以來人民銀行首次調整外匯即期交易價格的浮動幅度 ， 在官方公告中的解釋是“為順應市場發展要求” 。
3月12日 ， 莫斯科負責建設的副市長安德烈·博奇卡列夫稱 ， 莫斯科當局計劃加快房地產建設工作的步伐 ， 以維持年度調控計劃 。（原文為俄語 ， 截圖為機器翻譯）
10萬元真能在莫斯科市中心買房嗎？真相揭秘

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此前 ， 該部門稱 ， 2022年計劃在莫斯科投放850萬平方米的房地產 ， 其中包括440萬平方米的住房 。博奇卡列夫說 ， 目前存在一定的困難 ， 但正在制定財政和行政性質的補償措施 ， 以保持建設步伐 。
10萬元真能在莫斯科市中心買房嗎？真相揭秘

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確實有中國留學生發布視頻 ， 稱“我僅僅花了10萬人民幣 ， 就在俄羅斯買了這套房子 ， 而且還在相對市中心的位置” ， 但原視頻并未指這套房子位于莫斯科市中心 。該套房子實際位于俄羅斯薩拉托夫州首府薩拉托夫市 ， 距離莫斯科約800公里 。
莫斯科目前的房價相對其他城市仍然較高 ， 不過當地行業人士認為 ， 二手房市場現在將受到高抵押貸款利率的壓力 ， 到2022年年底價格可能會下跌25-30% 。

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