近日，杭州小伙到中介買房，看中了一套房源，并與房東達成協議，以405萬的價格成交，單價合4.5萬元，交了5萬元定金 。但后來，他發現自己買貴了，那買房定金交了后不想買了,可以退嗎？沒簽合同能退定金嗎？
文章插圖
一、買房定金交了后不想買了,可以退嗎？
不可以 。因為《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金 。
但如果是開發商的原因導致無法達成交易，可以退定金 。
文章插圖
二、買房定金交了沒簽合同能退定金嗎？
不可以退 。但因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍 。
三、買房付定金前需要注意什么？
1、看“五證”是否齊全
“五證”包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》 。開發商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊 。
2、看“二書”是否齊全
“二書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全 。
3、細讀合同，提防“霸王條款”
購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議里的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細詢問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔 。
另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款 。小編建議凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進，防止與開發商簽訂“霸王條款” 。
4、審查施工情況
購房者可以從網上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，最好直接去施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實 。在此之前，萬萬不可草率交付定金 。
【買房定金交了沒簽合同能退定金嗎？付定金前需要注意什么？】總的來說，購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發商的一定數額的款項 。一般情況下，是不可以退的 。
推薦閱讀
- 公積金貸款能在異地買房嗎 公積金貸款異地買房可以嗎
- 刷了10萬信用卡給首付，刷20萬信用卡付首付,貸款買房？
- 交了醫保為什么查不到任何信息? 交了醫保為什么查不到任何信息
- 交了房租不想租了可以退嗎 房子不租了房租給退嗎？
- 個人能辦住房貸款嗎「買房子個人能辦貸款嗎」
- 首套房貸未還清再買房，首套房款未還清,是否可以再次貸款？
- 西安買房落戶在哪辦
- 買房首付流水能貸款嗎，貸款買房需要工資流水嗎？
- 太倉港區能投資買房嗎，太倉港區的房子值得投資嗎
- 公積金如何去貸款「公積金如何去貸款買房」