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烏魯木齊二手房出售「烏魯木齊二手房出售2022年」( 二 )

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4、核檔費：50元/宗 。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅 。買方承擔 。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半 。
7、營業稅及附加：由于您的房屋尚不足兩年過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按 *** 收入減去購買住房原價的差額征收營業稅 。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產 *** 所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收 。賣方承擔 。
為您提供二手房買賣大致流程如下：
1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系 *** ，并加蓋私章 。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章 。
2）申請人填寫西安市私有房屋全屬***申請書，填寫申請人姓名、***號、通訊地址、簽名、蓋章 。按房產證內容填寫房屋權屬情況 。
3）填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章 。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印 。
4）權利人或申請人持房屋所有權證、***到北馬道香米園93號，西安市房地產產權產籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬***薄信息核檔證明；然后到五樓506室，交費后調取房屋分層分戶平面圖 。
5）持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續 。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、***及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移***業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證 。
4烏魯木齊二手房過戶需要哪些手續？一、二手房過戶帶什么資料？
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶***、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的***、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人***、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人***、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；
二、二手房過戶需要什么手續？
1、買方要對房子的產權進行調查 。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
2、簽訂二手房買賣合同 。
3、找評估公司做評估 。這個過程一般來說要5～7個工作日 。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務 。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請 。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右 。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證 。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單 。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證 。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證 。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證 。
5烏魯木齊52平方二手房過戶費多少一、烏魯木齊二手房過戶費用如下：
1、***費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套 。
2、 *** 手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50% 。

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