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烏魯木齊二手房出售「烏魯木齊二手房出售2022年」( 三 )

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3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納 。其它全按成交價的3%繳納 。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米) 。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納 。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納 。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納 。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地 *** 的按成交價1%繳納 。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納 。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納 。
二、依據《房屋***辦法》規定：
第四條
房屋***，由房屋所在地的房屋***機構辦理 。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請*** 。
共有房屋所有權變更***，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋***的，應當由共有人共同申請 。
第三十三條
申請房屋所有權轉移***，應當提交下列材料：
（一）***申請書；
（二）申請人***明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料 。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料 。
三、依據《城市房地產 *** 管理規定》第七條
房地產 *** ，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產 *** 當事人簽訂書面 *** 合同;
(二)房地產 *** 當事人在房地產 *** 合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、 *** 合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對 *** 的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產 *** 當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬***手續，核發房地產權屬證書 。
四、參考資料：人民網
6烏魯木齊二手房交易稅費二手房過戶費用如下：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米 。買賣雙方各承擔一半 。
　2、***費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔 。
　3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征 。賣方承擔 。4、核檔費：50元/宗 。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅 。買方承擔 。
7、營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按 *** 收入減去購買住房原價的差額征收營業稅 。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產 *** 所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價
格的1%征收 。賣方承擔 。
關于烏魯木齊二手房出售的內容到此結束，希望對大家有所幫助 。

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