2020年5月份 ， 海珠區公布了五鳳沙溪村、五村、泰寧村“城中村”改造項目基礎數據調查成果 。
數據一出 ， 立刻成為廣州全城熱議話題 ， 因為分紅是“土豪村”獵德村 ， 沙溪村、泰寧村、五村2018年分紅分別為約49.56萬元、70.29萬元、85.72萬元 。
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可惜 ， 我們實踩了五鳳、鷺江、客村、東風、江北、上涌、鳳和、桂田 ， 并沒有看到有關公示分紅方案；同時 ， 一些舊村也向村民詢問分紅情況 ， 但未能有所收獲 。
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不過 ， 可以確定的是 ， 東風村、客村、鳳和村已經在更換《股份證》 ， 開展股份相關登記、確定工作 ， 說明分紅已經在來的路上 。
03
分紅靠集體物業收入 ， 未來還會更“有錢”
回到開始討論的寶田社 ， 廣州遠郊一個經濟聯社真的可以實現人均分紅200萬元嗎？如按照這個數值 ， 2021年分配全社總額將近20億元 。寶田聯社有實力實現嗎？
翻開寶田聯社和現狀 ， 大致可以推斷有可能 。按照公示的內容 ， 寶田聯社租金來源于增城國際經濟技術開發區仙村園區征地租金款 。
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2019年3月份 ， 增城區政府首次公示了《增城經濟技術開發區仙村園區總體規劃(2018-2035)環境影響評價（征求意見稿）》 ， 將打造一個總用地規模達到9.29平方公里的仙村園區 。其中 ， 涉及到上境村北部的寶田聯社部分 。
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不過 ， 早在幾年前 ， 仙村園區范圍內就已經開始進行征地 ， 其中2017年征地面積超過5000畝 ， 其中上境村約2077畝 ， 占比將近一半 。
隨后仙村園區不斷落地建設 ， 上境村范圍內征地動作頻頻 ， 比如2018年6月征地47.67畝、2019年3月征地195.42畝、2021年3月征地113.88畝等 。
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｜寶田聯社在建項目
另一個因素則是 ， 村集體視情況、計劃 ， 決定年度集體經濟收入可分配分紅比例 。
為什么中大布匹市場舊村分紅多 ， 原因在于村集體經濟收入高 。根據公示數據 ， 2018年沙溪村、泰寧村、五村集體經濟收入分別為3.26億元、1.38億元、3.15億元 。收入高在于范圍內有眾多紡織市場 。
獵德村分紅下降的原因 ， 也是集體經濟收入減少所致 。
另一個影響分紅來源的因素 ， 則是征地補助款 。
寶田聯社也是一個經歷過多次征地的舊村 ， 從中獲得不少補償款 。
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海珠東風村是一個較為典型的案例 。根據該村一社公示的收支情況 ， 2021年前11個月 ， 累計經營收入為1623.96萬元 ， 其中出租收入約890.77萬元 ， 可分配收益為1389.1萬元 。
如此收益不高 ， 能實現每股300元的分紅 ， 在于上涌果樹公園北側地塊征地安置補助 。
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石東村四社在2021年12月也開始進行征收土地 ， 擬征地規模約63.56畝 ， 后續將補償安置款 。
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如果你們村分紅少 ， 未來或許有所改變 。
原因是在今年1月初 ， 國務院印發了《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》 ， 其中提到：“在依法自愿有償的前提下 ， 允許將存量集體建設用地依據規劃改變用途入市交易” 。
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同時還提及：“合理分配集體經營性建設用地入市增值收益 ， 兼顧國家、農村集體經濟組織和農村居民權益 ?！?br /> 這意味著村內集體建設用地 ， 將被有效盤活 ， 用于發展農村集體經濟 ， 加上要求兼顧村民的權益 ， 收入增長自然帶來分紅的增長 。
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