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二層商鋪適合開什么店 適合二樓經營的項目

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下半年以來，由于社區商業有特定的輻射區域，招商定位更具有針對性，且購入門檻較低，再次回歸到投資者的視野 。尤其是隨著住宅市場限購政策的出臺，中小投資者對投資住房普遍呈觀望心態，更愿意
下半年以來，由于社區商業有特定的輻射區域，招商定位更具有針對性，且購入門檻較低，再次回歸到投資者的視野 。尤其是隨著住宅市場限購政策的出臺，中小投資者對投資住房普遍呈觀望心態，更愿意將閑錢轉移到投資難度相對較低的社區商鋪上 。
在開發商“個性社區”、“N年返租”、“與xx大超市為鄰”等宣傳攻勢下，投資者蜂擁投資 。但是，你如果因艷羨別人的旺鋪而跟隨其后，不做分析，盲目投資，如果認為任何商鋪都能“養三代”的話，那就真是大錯而特錯了 。尤其是對中小投資者而言，手上閑置資金有限，對商鋪的選擇應當更加謹慎 。
小投資如何大回報？買鋪當買社區鋪！
曾經，成都城市綜合體異軍突起，面對其業態的豐富化、時尚化和休閑化等優勢，社區商業一度落寞 。然而，伴隨著大型綜合體空置率高、招商難、回報周期長等問題的暴露，使得其投資難度明顯變大，令中小投資者望而卻步 。這時，他們再度把目光聚焦到社區商鋪上來 。
如今，在很多商業樓盤的廣告上，可以看到“投資100萬元，做XXX房東” 。對于投資者來說，大概100萬元，現在也能淘套商鋪了，一些面積較小的二樓商鋪，街區商鋪和一些新興區域的社區底商成為供應主力 。
位于華府板塊核心區域的融創南湖逸家負責人告訴采訪人員，手持大概約100萬元買商鋪的投資者，大部分屬于首次投資商業地產，有點閑錢，但“胃口”也不大，“他們預算一般都只有大概100萬元左右，而我們很多項目的二樓、三樓小鋪單價也不高，正好符合他們的需求 ?！?br /> 業內知名商業地產專家表示，“其實，我們有個誤區就是買鋪一定要買一樓底商，這似乎已經成為近年來的‘投資鐵律’ 。但買鋪需要綜合衡量多種因素，只要選擇得當，二樓小鋪依然可以賺大錢 ?！?br /> 有豐富投資經驗的王先生告訴采訪人員，近年來，一樓底商的無論是租金還是售價都非常高，而通常一樓底商都是經營大眾餐飲，如面館、小超市等，目前行業競爭大，利潤率不如當年，抗風險性較低 。而二樓商鋪雖從人流動線上來講不如一樓，但成本低，且多數經營茶樓、大型餐飲、培訓機構、美容院等，這些業態簽約周期、承租能力等都較強，經過一段時間的培育，通常能形成強大且較固定的客源，從長遠來看抗風險能力較強 。

二層商鋪適合開什么店 適合二樓經營的項目

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如何慧眼識好鋪？看政策、看區域、看地段、看成長性！
以華潤24城為例，隨著小區入住率的逐年攀升，萬象城的開業，萬年場商圈的崛起，其二樓商鋪價格高達約4萬/㎡，并且出現供不應求的局面 。通過走訪華潤24城小區，其二樓鋪多是經營茶樓、大型餐飲如火鍋店等、早教班、中小學培訓學校等，某培訓機構的商家告訴采訪人員，“華潤24城已經開發了7期，業主基數巨大，我們對這塊區域的商業充滿信心 。目前已經處于盈利階段 ?！?br /> 因此，對于投資者而言，買鋪最重要的不是取決于樓層，而是其所在區域的發展潛力 。當年的萬年場商圈屬于“東窮”之地，不被看好，但在華潤等品牌開發商的組團開發之下，如今成為東門地標，萬人空巷、充滿了國際化大都市的繁華氣息 。不過目前中心城區商業已趨于飽和，而且投資門檻高，對于手上資金有限的中小投資者而言，不適合入手 。而類似大源板塊、華府板塊、中和板塊這些享受天府新區紅利的成長型區域，投資起步資金低，是不錯的選擇 。
從去年到今年的商業地產市場上，街區商業一直都表現突出，價格也水漲船高，尤其隨著限購政策的出臺，住宅投資遇冷，商業地產火爆，此時新興區域的街區商鋪入手正是時候 。
二層商鋪適合開什么店 適合二樓經營的項目

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常住客戶基數、好的人流動線決定了二樓商鋪的收益率和抗風險能力
【二層商鋪適合開什么店 適合二樓經營的項目】在成都各大板塊的發展中，先有住宅再發展商業是所有開發商的默認邏輯，如城南的華府板塊、城東的萬年場板塊、龍泉的大面板塊都是如此，以華府板塊為例，經過4年的發展，周邊聚集了保利、中海、九龍倉、融創、德商、中鐵等大品牌開發商，開發的樓盤也逐漸交房，高入住率對于區域的人氣提升起到了絕對性的影響，而華府板塊的社區商業也如上半年華府板塊的住宅一樣搶手，尤其是二樓的商業，如融創南湖逸家，其主力商鋪面積約24-110㎡，售價約20000元/㎡—35000元/㎡不等，二樓的部分商鋪均價更是低至12000/㎡，最低總價約45萬起，整體價格比住宅還低，極大的填補了華府板塊的商業空白，還集合了購物、餐飲、娛樂、特色精品店、超市等多種業態，再加上融創專業的商業運營經驗和品牌效應，與當年華潤24城的商業相類似，未來的升值潛力讓人期待 。

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