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公積金貸款如何還貸劃算，公積金貸款和公積金還款哪個劃算？( 二 )

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4用公積金貸款買房，怎么還貸比較劃算住房公積金貸款的還款方式有三種：
一，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息) 。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少 。
三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個更低還款額，以后借款人在每月還款數額不少于這一更低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式 。
更低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月更低還款額=借款人的月更低還款額 。
您可以根據自己實際經濟情況還款，只要有錢了每個月多還一些，也可以每年一次性提前還幾萬，公積金貸款還款還是比較自由的 。
5公積金還房貸怎么還款最劃算住房公積金個人購房貸款的還款方式有每月等額本息還款法、每月等額本金還款法兩種 。
兩者比較之下，“每月等額本金還款法”還款利息較高，但是前期還款壓力較小 。“每月等額本息還款法”的月還款金額都是一樣的，如果提前還貸利息要比到期還貸利息少 。
其實，兩種還款方式并沒有優劣之分，在選擇還款方式時要根據自身實際情況，綜合考量做出最為全面合理的選擇 。
拓展資料：
等額本息貸款采用的是復合利率計算 。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息 。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式 。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小 。還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小 。
等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息 。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算 。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法之一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少 。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息 。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出 。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人 。缺點是需要付出更多的利息 。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款 。
等額本金的優點是相對于等額本息的總利息較少 。還款金額每月遞減，后期越還越輕松 。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款 。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力 。
好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家 。

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