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土地承包證可以貸款嗎「土地承包經營權證可以貸款嗎」

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1土地承包證可以貸款嗎土地承包合同復印件不可以下款
根據《物權法》和《農村土地承包法》規定，農信社可以辦理土地承包經營權抵押貸款 。
一、設定抵押要合法
土地承包經營權是承包人因從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產或其他生產經營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利，是農村承包經營關系的新型物權 。
抵押，是指債務人或者第三人轉移法定財產的占有，將該財產作為債權的擔保 。依附于集體經濟組織的土地的承包經營權其本質就是集體土地的使用權 。
土地承包經營權并不是所有都可以抵押的，必須同時符合以下幾個條件的土地才可以抵押：
(一)只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地的承包;
(二)通過招標、拍賣、公開協商等方式承包上述農村土地，并且已經依法***取得土地承包經營權證或者林權證等證書的;
(三)須經發包方同意抵押 。超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經營權進行抵押是無效的，不會獲得法院的支持 。
二、抵押條件要具備
(一)農村土地承包經營權要合法取得，并擁有具備法律效力的權屬證明材料(如農村土地承包經營權證、合法合規的農村土地承包或流轉合同);
(二)土地承包經營權產權關系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉原則，農村土地承包經營權流轉合同和相關手續符合國家法律、法規、政策;
(三)具備持續生產能力的果場、林場、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地;(四)經營土地沒有改變農業(或漁業、林業)用途 。
三、價值認定要合理
(一)土地承包經營權價值根據抵押當事人提供的有資質的價值評估中介機構出具的評估報告(意見書)進行確認;
(二)或按照當地 *** 有權部門公布的同期轄區內各地區農村土地承包經營權的基準價格協商確認 。
四、抵押***要合規
(一)辦理土地承包經營權抵押應及時到縣級 *** 指定***部門進行***(一般為農村經營管理局) 。
(二)抵押***應至少提供以下材料：
1、抵押***申請書;
2、農村土地承包經營權權屬證明材料(包括土地承包經營權證、承包合同、流轉合同等);
3、地上附著物價值情況說明;
4、抵押合同;
5、農村土地承包經營權共有權人同意抵押的書面材料;
6、抵押人與抵押權人***明要件(包括營業執照、組織機構代碼證、法人代表***原件及復印件等);
7、抵押物的評估報告或評估確認書;
8、抵押***部門要求的其他資料 。
農村信用社在取得相關抵押***權證后，根據借款合同才能發放貸款 。

土地承包證可以貸款嗎「土地承包經營權證可以貸款嗎」

文章插圖
2土地證可以貸款嗎土地證是可以貸款的 。
一般情況下，開發商拿著自己的資金獲取了開發土地的使用權后，就可以將土地使用證抵押給銀行，從而獲得一筆貸款資金 。接下來開發商就可以把這筆資金投入開發建設中，再通過預售商品房回籠的資金，把使用了土地證貸款的金額如數還清 。
【拓展資料】
土地證是由地方人民 *** 頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，也是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證，在五十年初期，我國完成土地改革后，人民 *** 曾在農村給分得土地的農民頒發過土地所有權證 。在城市郊區給分到國有土地的農民頒發過土地使用證，然后經農業社會主義改造，農民的私有土地變為集體的公有土地，城市郊區農民使用的國有土地也由集體統一使用，自然土地證失去意義和作用 。
為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民 *** ***造冊，核發證書確認所有權和使用權 ?，F土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證 。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更***手續，更換證書但是在2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證 。

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