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買房貸款條件 申請房貸有哪些方式

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申請房貸可以很好解決貸款人的資金問題，在申請房貸之前，貸款人可以了解具體貸款方式，那么申請房貸有哪些方式呢?申請房貸有哪些方式申請房貸主要有三種方式，分別是商業貸款、公積金貸款和組合貸款 。商業貸款大部分滿足購房貸款條件的
申請房貸可以很好解決貸款人的資金問題，在申請房貸之前，貸款人可以了解具體貸款方式，那么申請房貸有哪些方式呢?
申請房貸有哪些方式申請房貸主要有三種方式，分別是商業貸款、公積金貸款和組合貸款 。商業貸款大部分滿足購房貸款條件的人都能申請，而公積金貸款只有繳存了公積金的人能申請，組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款兩種方式的貸款條件，是公積金貸款額度不足的一種補充方式 。

買房貸款條件 申請房貸有哪些方式

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買房貸款條件1、商業貸款條件
(1)齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可) 。
(2)有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 。
(3)借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 。
(4)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件 。
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款 。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人 。
2、公積金貸款條件
(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件 。
(2)已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上 。
(3)有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力 。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50% 。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標準;如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料 。
(4)信用狀況良好 。
(5)購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發生在貸款申請前2年內 。
(6)支付規定比例的首付款 。首套公積金貸款首付比例為房價的30%，二套公積金貸款首付比例為房價的50% 。
(7)以所購(建)住房設定抵押或提供市公積金中心認可的第三方房屋或有價證券作抵(質)押擔保 。
【買房貸款條件 申請房貸有哪些方式】(8)借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發生 。

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