1. 首頁 > 生活百科 > >

影響房貸申請的因素 申請房貸前要還清全部欠款嗎

生活百科

【影響房貸申請的因素 申請房貸前要還清全部欠款嗎】申請房貸對貸款人名下的資金情況會有一定要求 ， 也會了解貸款人名下的負債情況 ， 那么申請房貸前要還清全部欠款嗎?申請房貸前要還清全部欠款嗎申請房貸前不需要還清全部欠款 ， 只要貸款人有足夠的還貸實力 ， 一些欠款不會影響到房貸申請 。但
申請房貸對貸款人名下的資金情況會有一定要求 ， 也會了解貸款人名下的負債情況 ， 那么申請房貸前要還清全部欠款嗎?
申請房貸前要還清全部欠款嗎申請房貸前不需要還清全部欠款 ， 只要貸款人有足夠的還貸實力 ， 一些欠款不會影響到房貸申請 。但是要注意 ， 名下的欠款如果是一些貸款 ， 在還款過程中不能有逾期行為 ， 如果有嚴重的逾期行為影響了征信 ， 可能會導致房貸被拒 。

影響房貸申請的因素 申請房貸前要還清全部欠款嗎

文章插圖
影響房貸申請的因素1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目 ， 因為這兩項直觀體現了其還款能力 。一般來說 ， 銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供乘以2 ， 如果借款人正在償還其他貸款 ， 則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)乘以2 。銀行流水的話 ， 通常需要提供6個月以內的 ， 建議用流水交易較多的銀行卡 。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況 ， 直接關系到接下來買房的貸款首付比例和利率 ， 比如北京 ， 即使是本市戶籍的 ， 最多也只能買2套房子 ， 如果是購買二套房申請貸款 ， 需要提供第一次購房的產權證、借款合同 ， 首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明 ， 首付和利率按照二套房的政策執行 。
3、征信報告
征信報告是借款人個人信用的體現 ， 征信良好說明借款人貸款、還款習慣好 ， 以后按時還房貸的可能性更高 。通常是以家庭為單位 ， 查看夫妻雙方的征信情況 ， 有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄 ， 有的查的時間范圍更廣 。由于銀行政策要求不同 ， 審查征信的寬松程度會有差異 。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸 ， 輕則提高貸款利率或者貸款首付 ， 嚴重的會被拒貸 。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點 ， 無論是還款能力還是征信報告 ， 都是以家庭為單位 ， 已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信 。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場 ， 并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證 。在確定主貸人的時候 ， 建議選擇收入較高、信用良好的一方 。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性 。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲 ， 其中25-40周歲是比較受歡迎的群體 ， 其次是18-25周歲40-50周歲的人群 。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些 ， 會影響到正常還款 。
6、房屋房齡
買二手房的話 ， 銀行會對房屋的房齡有限制 ， 通常是20-25年 ， 房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸 。另外 ， 房齡還會影響貸款年限 ， 一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年 ， 但是城市間房齡和貸款年限之和有差別 ， 有的要求最高不超過40年 。今年有部分城市銀行收緊政策 ， 縮短了房齡+貸款年限之和 ， 間接提高了審查門檻 ， 買房前最好了解清楚銀行的要求 。

    推薦閱讀