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長沙2手房子「長沙二手房子」( 二 )

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4長沙買二手房需要交哪些費用？辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3% ， 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬***費及取證費：按各區具體規定 ， 一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿 *** 易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的 ， 找銀行申請貸款 ， 并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的 ， 此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、***等原件 ， 前往房產交易所辦理交易申請 。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的 ， 備好款項 。
5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后 ， 買方付按約定首期房款給賣方 。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后 ， 買方支付房款余款 ， 賣方當日將房屋交付給買方 。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續 ， 比如物業管理處、供電部門等等 。
5長沙二手房交易流程二手房交易流程
1.業主 ， 客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》 ， 客戶交定金與業主 ， 業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔
2.由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3.客戶存首期款到銀行監管 ， 同時申請按揭
4.兩個工作日后 ， 銀行出承諾書 ， （承貸款的金額）
5.辦理產權過戶手續 ， 
6.30個自然日后 ， 出新房產證 ， 客戶領新證 ， 由銀行自動打款給業主（首期款）
7.2個工作日內 ， 到銀行做抵壓手續
8.15個自然日后 ， 銀行到國土局領取抵押件
9.兩個工作日后 ， 銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
相關費用：
繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅 ， 100元左右的手續費 。
辦理土地證過戶時 ， 還要繳納地價3%的土地出讓金（土地是劃撥的） 。
【長沙2手房子「長沙二手房子」】OK ， 本文到此結束 ， 希望對大家有所幫助 。

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