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獲獎者為江一燕發聲 江一燕獲獎引爭議( 二 )

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我們很多人覺得違建離自己挺遠的，實際上在家裝過程中違規操作的真不新鮮 。不僅是獨棟建筑，在普通商品房中也同樣存在這種違規操作的風險，可能是一堵墻的拆改沒有審批，可能是破壞了建筑外立面，甚至可能是換了扇窗……我們了解到一些血淚教訓，咨詢了***設計師，給大家一個警醒 。
借這個事件解答一個問題：好好的房子，為什么裝著裝著就不合法了？
PART1裝修而已，竟然違法？
01 海市蜃樓般「最牛違建」
2013年一樁轟動全國的居民樓違建事件不知大家是否還有印象，屋主張先生花了6年時間勞心勞力，將自家改造成了假山環繞的兩層別墅 。周圍鄰居不堪其擾，更擔心安全問題，只能舉報 。最后 *** 下達了“15日內拆除”的決定，一場鬧劇才得以收場 。
張先生的住宅房不到400㎡，開發商送了200㎡的陽光房，自己加蓋了80㎡左右的違建，加上非假山區域一共接近700㎡ 。
敲黑板：建筑師在做設計時已經對建筑的荷載做好了規劃，像張先生這樣私自加蓋一層改變了建筑原本的承重構件，不僅是自己家的梁柱構件可能垮塌，更可能讓整棟樓都陷入危險 。
02 空調管道打洞，卻面臨30萬索賠？
有個業主朋友，在市面上隨便找了一家裝空調的公司到家里安裝空調 。工人到家里看了之后說沒問題，可以正常安裝 。于是過幾天就上門打孔 。不久之后，物業巡查施工工地的時候發現空調的管道孔打在了承重橫梁上，造成了不可逆的損失 。業主最后就向施工方索賠30萬，最終是真的賠了10萬 。
敲黑板：對于承重墻和承重橫梁的處理一定要慎之又慎 。
03 鄰居砸屋頂，我數度想賣房走人
裝修快結束的時候，麻煩事出現了 。有一天，對門的鄰居突然給我打 *** ，說我家那塊「贈送的區域」占用了他家的面積，語氣非常非常非常強烈 。于是我給物業打 *** 詢問，被告知「這是公共區域」，我一下懵了，我說我們這個戶型都有這種所謂的贈送面積，而且大家都用了，物業說他們不干涉這個事，只要沒有安全隱患就沒事 。掛了 *** ，鄰居提出要我把一半面積劃給他，但是怎么可能，一來這個空間對我至關重要，二來就算我愿意，空間與他家相隔的是承重墻，根本不可能打掉 。然后他提出按當時房價讓我把一半面積的錢賠付給他，我說這是公共空間，說白了咱們誰都沒產權，我沒道理給你 。那天鬧得非常不愉快，不了了之 。安靜了個把月，有一天突然我家清潔阿姨給我打 *** ，說鄰居好像在砸我家門口的屋頂 。物業也給我打 *** 說鄰居正在鬧事，說要拆了我家的那個額外的空間，意既「我用不了你也別想用」 。我趕回家叫了警察、城管、物業，三方到現場，接下來的鬧劇簡直精彩，警察說和解，城管說物業不管他們就不管 。我跟物業說，要拆所有有這個空間的人家一起拆，我不同意自己拆，物業當然不敢得罪小區所有擁有這樣「額外空間」的業主，也就不做聲表示默許 。溝通未果，又是沒有責任方，我提出如果愿意，任何人都可以起訴，我接受 。第二次鬧劇，又是不了了之，不歡而散 。敲黑板：在買房裝修時一定認真嚴謹地核實真實空間與房本是否一致，嚴格按照房本面積和空間進行裝修施工，以免后患 。
04 拆墻，務必提前做功課
開拆前務必找開發商或者物業要承重墻圖紙！如果實在沒有，有個簡單的 *** 幫助做初步判斷，用手敲墻聽聲音 。一般輕體磚后填的墻聲音發空，清水混凝土澆筑的承重墻聲音發悶很小，大概就是姑娘雙手敲大壯胸肌的感覺吧 。
敲黑板：在拆墻前，找原開發單位確認最為保險 。
PART 2***設計師給你支招
05 裝修時如需特別調整，記住以下3個條件
我們國家針對私宅裝修設計是有明文規定的，例如《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 。針對于：建筑外觀改造，室內結構改造，露臺陽光房改造，室內水電改造等等都有嚴格的管理規范 。如果裝修時遇到特別需要做調整的情況，可以在具備一些條件后實行：
1.取得相關部門的許可；
2.取得被影響人的理解和同意；
3.找***的施做單位執行 。
06 裝修需要施工許可證，270°飄窗不可封兩側
裝修到底要不要開具裝修施工許可證？要！
裝修前需要把裝修施工圖紙交給小區物業進行審批：檢查墻體打拆圖、新建圖、水電改造圖等 。沒問題后會返回圖紙，開具裝修施工許可證 。
私自打拆墻體，比如承重墻，或私自更改相關管線、管道等設施，這不僅是對日常居住安全的不負責，同時也是違法的 。

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