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房子還沒貸款可以退嗎怎么退 房子還沒貸款可以退嗎( 二 )

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第十一條
根據民法典第五百六十三條的規定 ， 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款 ， 經催告后在三個月的合理期限內仍未履行 ， 解除權人請求解除合同的 ， 應予支持 ， 但當事人另有約定的除外 。
4房子首付付了貸款沒下來可以退嗎房子首付付了貸款沒下來 ， 根據情況確定是否可以退 。商品房不符合銷售條件 ， 買受人已交納首付款的 ， 無論雙方是否同意退還首付款 ， 開發商都應無條件退還首付款給買受人 。此外 ， 根據相關法律規定 ， 因不能歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的 ， 出賣人應當退還首付款 ， 開發商未經買受人同意擅自變更設計：在買受人與開發商簽訂的合同中 ， 一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意 。否則開發商將構成違約 。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
【定金罰則】債務人履行債務的 ， 定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定 ， 致使不能實現合同目的的 ， 無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定 ， 致使不能實現合同目的的 ， 應當雙倍返還定金 。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條
“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的 ， 如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同 ， 應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由 ， 導致商品房買賣合同未能訂立的 ， 出賣人應當將定金返還買受人 。

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