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房屋契稅計算公式，房屋契稅計算公式例子？( 二 )

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當計稅依據確定以后 ， 應納稅額的計算比較簡單 。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價 。
90平方以下（不包含90平方）契稅1% 。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5% 。144平方以上（包含144平方）契稅3% 。房產性質為別墅或商業用途繳納3% 。小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3% 。房產單價超過地方 *** 規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3% 。
購買房屋注意事項
1、如果房子本身不能交易 ， 定金就很容易打水漂 ， 所以一定要確認好房產的性質 。如果是期房 ， 你要讓開發商出示預售許可證 ， 如果是現房 ， 你要讓開發商出示房產證 。
2、在購房的過程中不要輕易交定金 。因為 ， 在簽訂商品房買賣合同之前 ， 交定金并不是必須要做的 。其實如果買賣雙方經協商一致 ， 可以直接簽訂商品房買賣合同 。這樣即使商品房買賣合同簽不成 ， 購房者也不會有太多的損失 。
3、定金的數額 ， 由雙方當事人協商確定 。若定金的數額約定過高 ， 可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低 ， 則起不到擔保合同履行的作用 。
以上內容參考百度百科-房屋契稅
5房產證的契稅怎么計算？1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時 ， 契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時 ， 契稅稅率在原有的基礎上減半 ， 即契稅稅率為1.5％ 。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時 ， 契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時 ， 契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少 ， 契稅稅率都為3％ ， 沒有減免的情況 。
6買房屋契稅怎么算？房屋的契稅計算如下：面積在90平內的契稅按1%的稅率計算、農村戶口免征；面積在90平~140平內的契稅按1.5%的稅率計算；面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算 。
【法律依據】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五 。契稅的具體適用稅率 ， 由省、自治區、直轄市人民 *** 在前款規定的稅率幅度內提出 ， 報同級人民代表大會常務委員會決定 ， 并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案 。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率 。
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