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為啥房貸利率還有不同，為什么房貸利率都不一樣( 二 )

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第二 ， 貸款利率差異大也是利率市場化的結果
為什么要先說存款利率的差異？因為存款利率的差異決定著貸款利率的差異？
當我們很多人為利率市場化叫好的時候 ， 他們天真地認為對老百姓來說意味著存款利率上升的同時會帶來貸款利率的下降 ， 但事實真的會如此嗎？恐怕不一定 。如果存款利率的上漲具有正向的上升空間和操作能力 ， 那么對大的國有企業、市場競爭力強的企業可能會有一定的利率下跌空間但是已經不大 ， 因為銀行業的整體資金成本提高 ， 所以貸款利率下降的空間有限 ， 但一般的中小企業和居民消費貸款的利率不僅不會下降 ， 還有可能上升 。
所以我們不能期望真的會實現存款利率上升的同時會出現貸款利率的下降 。
同樣 ， 各家銀行由于存款利率的定價不同 ， 貸款利率的定價當然不會相同 。同樣在同一個地區、同一個貸款種類的業務 ， 不同的銀行會有不同的定價策略；即使是同一家銀行的同一個地區 ， 不同的貸款業務也會有不同的貸款定價 。這是必然的 。
我們在存款的時候已經熟悉并津津樂道各銀行存款利率的差異 ， 并欣喜若狂地賺取較高的利息收入 ， 這是無可厚非的 。但是我們也一定應該能夠適應不同的銀行有不同的貸款利率定價 。我們唯一能做的就是你能在哪家銀行以你能得到的更低利率拿到貸款 。這是最重要的
3為啥房貸有的高,有的底？房貸有的利率高 ， 有的利率低 ， 是因為你買的房子 ， 只有首套房才能享受利率的優惠 ， 如果是第2套房的話 ， 就不能享受首套房的利率的優惠 。
二套房貸款 ， 和首套房貸款的區別 。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話 ， 即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋 ， 那么首付比例一般在20%左右 ， 如果是購買二套房的話 ， 商業貸款的首付比例則為30%以上 。
2、貸款難度：由于在申請貸款的時候 ， 很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況 ， 通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的 ， 而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多 ， 特別是在遇到銀行資金緊張的時候 ， 二套房的貸款是很難申請到的 。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲 ， 很多人也發現了 ， 二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的 ， 所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣 。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標準
1、貸款買過一套房 ， 商業貸款已結清 ， 再貸款買房——算首套 。
2、貸款買過一套房 ， 后來賣掉 ， 通過房屋***系統查詢不到房產 ， 但在銀行征信系統里能查到貸款記錄 ， 再貸款買房——算首套 。
3、全款買過一套房 ， 再貸款買房——算首套 。
4、全款買過一套房 ， 后來賣掉了 ， 房屋***系統查不到房產 ， 再貸款買房——算首套 。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄 ， 全都已還清且出售 ， 同時能夠提供兩套住房出售的證明 ， 這種情況下再貸款時——算首套 。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款已出售 ， 同時能夠提供住房出售的證明 ， 申請商業貸款再買房——算首套 。
7、夫妻兩人 ， 一方婚前買房使用商業貸款 ， 另一方婚前購房用的是公積金貸款 ， 婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清 ， 銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例 。
8、夫妻兩人 ， 一方婚前有房但無貸款記錄 ， 另一方婚前有貸款記錄但名下無房產 ， 婚后買房申請貸款——算首套 。
但是 ， 這里需要額外指出的是 ， 目前在貸款買房時 ， 有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房” 。
相對于首套房 ， 首次購房標準更為嚴格 ， 也就是說 ， 此前既沒買過房也沒貸過款的 ， 是標準的“首次購房” ， 購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人 。

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