1. 首頁 > 生活百科 > >

買房貸款都可以貸多少年 買房貸款都能貸多少年( 二 )

生活百科


個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款 。也稱公積金貸款 。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款 。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款 。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合 。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等 。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成 。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成 。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲 。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26% 。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款 。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明 。如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明 。如果不能，則需要到***的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費 。
4房子貸款能貸多少年目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲 。
具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料，由經辦行綜合審批后才能確定；建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦 。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦 。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年 。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲 。
（應答時間：2021年11月10日，最新業務變動請以招行官網公布為準）
溫馨提示：如后續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心 *** 哦~
5房貸可以貸款多少年您好，現在的房貸政策是最長不能超過30年，而且有年齡限制 。貸款申請人年齡：銀行在評估借款人住房貸款的還款期時，首先以借款人的年齡為依據 。一般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長 。相反，年齡越大，貸款期限越短 。通常，“貸款人年齡+貸款期限不得超過65年”，即銀行可以為其辦理的貸款期限 。貸款房齡：當貸款人購買房產時，所購買房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年 。根據銀行的規定，相對較新的房齡更容易貸款 。比如，建設期不到10年的二手房，各方面條件都不錯 。本行愿加快對此類住房貸款的審批 。對于70、80年代的二手房，由于房屋年限較長，銀行可控的貸款風險較大 。因此，銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎 。
拓展資料：
1、貸款申請人的財務能力，另一方面，對于貸款買房的申請人，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款和資產等也是銀行考慮的因素，以及自己貸款年限的申請時間 。經濟實力較強的借款人，可考慮貸款期限較短、有一定還款壓力的貸款方案 。像 70% 10 年或 15 年，甚至 60% 到 50% 的貸款計劃 。經濟實力較差的借款人需要關注自身經濟條件是否允許其承受更大的還款壓力 。如果銀行的信譽和資質良好，這樣的人可以獲得高達80%的貸款20年 。
2、個人一手房貸辦理：借款人申請并提供相關材料→經銀行批準后，與借款人簽訂貸款合同→辦理保險和擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料、借款人***、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購房首付證明、借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋買賣合同、如有共同借款人，共同借款人應按要求提供***件及其他相關證明文件，并按要求填寫《農業銀行個人房地產貸款申請表》符合條件的借款人以所購房屋以外的其他房屋抵押的，應當提供抵押物的房產權證明、抵押物的所有人、共有人的***明文件以及同意抵押的書面承諾 。

推薦閱讀