1. 首頁 > 生活百科 > >

住房公積金更高能貸款幾萬，住房公積金更高能貸款幾萬塊錢( 二 )

生活百科


拓展資料： 住房公積金貸款首付款比例 ：
市內七區商品住房，貸款首付款比例為20%；市內七區二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的更低首付款比例，相應下調 。
拓展資料
住房公積金貸款期限計算年限 ：
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡后5年（即男65周歲、女60周歲），貸款期限最長不得超過30年 。四、住房公積金貸款申請標準 由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款 。如你買的是一手房，40萬的房子至少首付8萬，貸款32萬30年，月付1505.32元 。如你買的是二手房，40萬的房子至少首付15萬，貸款25萬30年，月付1176.35元 。(首付的標準為30%以上，應為28萬，但是公積金的二手房限額為25萬，所以你最多只能貸25萬)
住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶***明(指居民***、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同 。
(七)公積金中心要求提供的其他資料 。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心 。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行 。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款 。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押***手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管 。
4公積金最多能貸多少萬？公積金余額有兩千，大概可以貸款十萬到二十萬，每個地區和銀行單位貸款的金額不一樣 。
【住房公積金更高能貸款幾萬，住房公積金更高能貸款幾萬塊錢】一、 貸款十萬到二十萬
深圳為例，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求： 1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50% 。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人） 。2．不高于購房總價款與首付款的差額 。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款，評估費 。
5公積金貸款一般最多能貸多少？1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2)公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額 。
3)不高于單套住房的公積金貸款更高額度 。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款更高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款更高額度為90萬元 。
4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款更高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額 。
最終的可貸額度計算以系統計算為準 。
2、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心 。

推薦閱讀