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購買人防車位利弊，買車位可以買人防車位嗎( 二 )

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人防車位不同于其它車位，有著其特殊性 。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬于國家所有 。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積 。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權 。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和 *** 人防工程的產權和使用權，*** 人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權 *** 協議，該協議也是無效的 。
觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理***手續 。
因此，如要租賃人防車位更好先取得人防部門的許可 。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被 *** 部門無償征用的可能性 。
最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年 。超過20年的，超過部分無效 。
5人防車位到底能不能買買賣的說法主要是針對產權車位，人防車位可以租賃或支付費用獲得使用權（長期），形式上是用租賃合同或使用權 *** 合同的形式 。
大量的小區只有人防車位，小區業主也只能通過受讓人防車位使用權或長期租賃來擁有固定停車位，畢竟車位越來越稀缺高價，用這種方式“買”人防車位，這也是現行政策下可行的方式 。
當然，保險起見，還要落實開發商是否在人防辦辦理***手續，是否繳納了人防工程使用費用 。
【購買人防車位利弊，買車位可以買人防車位嗎】文章到此結束，希望可以幫助到大家 。

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