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買法院拍賣房風險大嗎 法院拍賣房為什么不要碰

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在購買房子的時候，許多人都想買到比較便宜的房子，因此，有些人打起了法院拍賣房子的主意 。不過，也有人認為法院拍賣的房子太坑了 。下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買法院拍賣房風險太大以及法拍房都被誰買了，感興趣的朋友一起來看看吧 。一、法院拍賣的房子太坑了

買法院拍賣房風險大嗎 法院拍賣房為什么不要碰

文章插圖
1、房屋狀況描述不清楚
在實際拍賣中，法院發布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現 。
2、房屋產權狀況不明晰
這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經對房產進行了審查 。除了了解清楚房屋產權狀況，你可以委托專業人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環節了解清楚 。
3、房屋有人占用
占用最常見，一般分為兩種情況：
（1）合法占用，比如租賃，法院在決定拍賣之前就存在的租賃關系是受法律保護的，競買人競拍成功后要遵守買賣不破租賃的原則，繼續允許承租人使用至租賃合同結束 。
（2）非法占用，比如以欠錢為由占用 。這類情形是違法的，房主所欠款項可以通過訴訟解決，在沒有法律依據的情況下，惡意占用他人的財產，明顯侵犯他人的合法權利 。合法占用在拍賣公告中會予以明示：房屋存在租賃，但租賃的具體情況需要競買者自行了解；非法占用雖然不受法律保護但給競買者帶來了交房入住的障礙 。
4、原房東戶口無法遷出
房東的房子被強制拍賣后，房東一般不會配合競買人辦理戶口遷出手續 。而且按現有的規定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強制遷出的 。好在，不影響競買者戶口的遷入 。
5、存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業費等
競買人最好要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環節是否需要額外補交稅費，1%-5%，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本 。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業等各項費用也要自行到小區物業、居委會、水電主管部門了解下具體數額 。
7、付款期限較短，而且需要一次性付款 。
競拍成功后，一般要在簽訂《成交確認書》后7日或者10日內支付全款，目前的房價少則300萬-500萬，多則上千萬，競拍者應當前籌備好資金或者相應的預案 。否則如不能按時付款承擔違約責任就得不償失了 。因此，人們認為法院拍賣的房子太坑了 。
二、買法院拍賣房風險太大
法院拍賣的房子價格是比較便宜的，但是，買法院拍賣房風險太大，主要涉及的風險有5個，以下是詳細介紹 。
1、法院拍賣房的房屋質量沒有保障，法院是委托拍賣機構進行拍賣的，對明顯的瑕疵描述通常很簡單，這就存在質量瑕疵風險 。
2、法院拍賣房所有權證的辦理不確定，法院在執行時不能準確或者及時地向有關部門供與房產證辦理的信息，所有權證書辦理會出現問題 。
買法院拍賣房風險太大
3、法律規定的執行回轉，如果有錯判的話，該財產會退還給執行人 。
4、購房成本風險，法院拍賣房一般需要交納保證金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一樣進行貸款，無疑是加重了購房者的風險負擔 。
5、實際居住人拒絕搬離房屋，如果房屋有惡意一房二賣或者有承租人的，你就會面臨這方面的爭議 。
三、法拍房都被誰買了
1、法拍房都被誰買了？一般來說，有一半的法拍房都被中產投資者購買了 。中產投資者學歷高、收入高，有自己的本職工作，是各個行業的技術骨干或者高管，有一或者多房產，有一定的投資理財觀念，在網拍新時代下敢于嘗試新事物 。
【買法院拍賣房風險大嗎 法院拍賣房為什么不要碰】2、其次，有些法拍房被職業投資者買走 。這一類人資金自由、時間自由，完全可以個人或者幾個人合伙投資法拍房，有的成立房產投資公司，交給員工打理名下的房產，在房價平穩期間低買高賣，專業的投資客可以做到6個一輪，凈利潤大概15%左右，同一筆資金一年可以周轉2輪 。

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