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抵押貸款可以抵押什么 抵押貸款最多貸多少年

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抵押貸款最多貸多少年？抵押貸款可以抵押什么,金華號帶你了解相關信息 。
同事帶客戶去銀行面簽 ， 回來之后變成了霜打茄子 。問了之后才知道 ， 是他和客戶解釋不清楚 ， 為什么最長20年期的房產抵押貸款只能批10年 。
我這同事之前一直在四線城市從業 ， 只做信用貸款業務和房產抵押消費貸 ， 對房產抵押貸款知識一知半解 ， 壓根就沒接觸過房產抵押經營貸款年限詳細知識 。
他只以為房產抵押經營貸款年限和信用貸款年限一樣固定死的 ， 客戶選就完了 。
這個誤會可大了 ， 房產抵押貸款的實際貸款年限可不是這么回事兒 。
實際批復的貸款年限 ， 是比對客戶的年齡差值和抵押房產的房齡差值之后 ， 比對最長貸款年限計算出來的 ， 可不是胡亂批復的 。

抵押貸款可以抵押什么 抵押貸款最多貸多少年

文章插圖
全國大多數三四線城市一般對于抵押房產的房齡要求是不超過25年 ， 對借貸人的年齡要求是不高于60歲 。
假如貸款申請人的年齡是49歲 ， 要抵押房產的房齡是7年 ， 以最長20年的房產抵押經營貸款為例 ， 如何估算出銀行批復的實際貸款年限呢？
非常簡單 ， 計算差值比對大小即可 。
下面我們一起計算一下:
① 房齡差值=（25-1）-7=17；
② 年齡差值=（60-1）-49=10；
①和②兩個值 ， 我比對后選擇最小值 ， 即為實際貸款年限 ， 因此實際貸款年限為10年 。
那么有沒有辦法突破這個貸款年限設定呢？有 ， 年齡較大的貸款申請人可以直接讓子女參與一起借貸 ， 就是我們常說的“子女共借”或“接力貸” 。
【抵押貸款可以抵押什么 抵押貸款最多貸多少年】注意 ， 以上計算實際貸款年限的方法同樣適用于購房按揭貸款的 。

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