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怎么看公積金能貸多少錢 一萬公積金能貸多少錢( 二 )

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二、首付款比例
各個地區是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少 。
三、房屋評估價
貸款的額度是跟房屋評估價是有關系的，通常是只能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低 。
四、房屋面積
房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的 。所以，因為是受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響 。
五、公積金賬戶余額
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶余額是乘以一定的倍數是來計算的 。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系 。
六、繳存基數
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算） 。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高 。
七、繳存時間
有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的 。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高 。
公積金貸款額度不夠剩下的部分怎么辦
私人借款：在公積金貸款額度不夠時，購房意向人可以采取私下向他人協商借款的方式，籌措所需資金 。借錢時，最好約定后續還款周期、還款方式及利息（如有），以免產生多余糾紛 。
商業貸款：個人購房資金加上公積金貸款仍不滿所需金額時，也可以采用商業貸款+公積金貸款的組合貸款方式（詳細情況可以咨詢附近各銀行網點） 。當前許多銀行支持組合貸，商業貸款利率雖高于公積金貸款，但一般情況下審核通過即能提供比私人借款更大的金額，并且還款方式也相對清晰、便捷 。

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