房貸辦不下來首付能退回嗎？貸款辦不下來違約金一般是多少,金華號帶你了解相關信息 。
買房 ， 人生中最重要的一件事 ， 不過由于國內高昂的房價 ， 大部分人只能依托于銀行貸款才能實現購房夢 。但使用貸款 ， 存在一個風險因素 ， 即銀行是否會審批通過？那么交了首付款 ， 如果最終銀行貸款卻審批下不來 ， 該怎么辦呢？已繳納的首付款還能全額退回嗎?
首付款能不能退 ， 關鍵在于責任一方 ， 如果是開發商的責任 ， 那么正常都可以全額退款以及獲得適當的小額賠償款；但如果責任在于購買者一方 ， 首付款很難全額退還 ， 因為大部分開發商會要求一定的賠償金額 ， 比如購房總價的3%或者首付款金額的20%之類 。
【貸款辦不下來違約金一般是多少 房貸辦不下來首付能退回嗎】
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開發商責任
有人感到疑惑 ， 房貸申請與開發商有何關系呢？住房按揭貸款涉及到開發商的責任主要有兩個方面：一是五證不全 ， 按照要求 ， 開發商售房前 ， 五證必須齊全（具體包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》） ， 缺一不可 ， 所以一旦出現五證不全的 ， 那么銀行就會拒貸；二是負面信息：由于目前房地產基本都是期房銷售 ， 因此辦理按揭貸款時是暫無房產證可抵押的 ， 所以銀行都會要求開發商提供階段性連帶責任擔保（直到房產證辦出） ， 作為擔保人是有資質要求的 ， 如果開發商目前涉及大額不良負債、大額訴訟案件或重大行政處罰等負面信息 ， 對開發商的正常經營可能造成影響的 ， 那么就不是一個合格的擔保人 ， 不具備擔保條件 ， 銀行就會拒貸（其實這也是為購房者考慮 ， 畢竟開發商存在重大問題的話 ， 出現爛尾樓的概率比較高） 。
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當然了 ， 現實中因為開發商責任無法獲得貸款的 ， 始終是少數 ， 一則作為售樓方 ， 長期與銀行打交道 ， 開發商知道銀行的具體要求；另一方面即使因為開發商的責任 ， 開發商一般也不會選擇退款 ， 而是盡快整改 ， 畢竟退款開發商不僅要承擔收取首付款期間的利息 ， 還有可能需要賠償（當然這個賠償金額不會高,甚至不約定自身責任賠償金額 ， 畢竟合同是開發商擬定的 ， 肯定有利于自身） 。
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購買方的責任
如果因購買方的原因 ， 導致被銀行拒貸的 ， 那么可以肯定的是首付款不可能取得全額退還 ， 對于購買方而言 ， 這時候有三種方式選擇：一是直接選擇全款買房 ， 不再進行銀行融資；二是針對銀行提出的問題進行整改 ， 但這個有難度 ， 如果是收入不足的 ， 還可以通過增加首付款或者共同借款人解決 ， 但如果是征信記錄問題或者不良負面信息 ， 短期內般很難解決；三是在上述兩種方法都無法解決的情況下 ， 只能選擇損失部分首付款 ， 退回部分 ， 不算損失的比例一般會遠遠高于開發商責任被拒貸時開發商賠償的比例 ， 甚至如果遇到無良開發商 ， 首付款全部都被沒收 。
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如上圖所示：我們們可以看到 ， 因甲方（開發商）的原因導致乙方（購買者）無法獲得貸款或者貸款少于申貸金額的 ， 購買者可以解除合同 ， 開發商除了返還首付款及利息外 ， 還要賠償房價的5%；如果是乙方（購買者）自身的原因 ， 那么15日內歸還不算違約 ， 超過15日則違約 ， 具體的按合同十條約定執行 。目前找不到原來的圖片的第十條的約定了 ， 不過如果未能及時辦理按揭支付首付款外的余額 ， 那賠償基本免不了 ， 而且金額不會太低 ， 如下圖所示 ， 違約金達到了30萬元 。
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