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寧波公積金住房貸款最高貸100萬元多孩家庭可再買一套 寧波：公積金住房貸款最高貸100萬元

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5月31日，浙江省寧波市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市公安局、人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局、市住房公積金管理委員會聯合發布《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱《通知》)，重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，幫扶房地產企業紓困，促進房地產市場良性循環和健康發展 。該新政自發布之日起實施 。
二孩三孩家庭限購區可再買一套
《通知》要求，職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶 。
購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶 。
按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎上再上浮20% 。
職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍 。
舉例來說，職工小王，按規定連續繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額5萬元，第一套公積金貸款已還清，現申請住房公積金貸款購買改善型第二套自住住房 。新政實施前，小王公積金貸款額度為40萬元(5萬元*12=60萬元，達到額度上限40萬元) 。新政實施后，小王公積金貸款額度為75萬元(5萬元*15=75萬元，未達到80萬額度上限) 。
職工小李，生育二孩，按規定連續繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額7萬元，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房 。新政實施前(2022年1月1日起，最高額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶)，小李公積金貸款額度為80萬元(7萬元*12=84萬元，達到額度上限80萬元) 。新政實施后，小李公積金貸款額度為120萬元 。
有未成年子女的寧波戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱“市四區”)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房;有未成年子女的非寧波戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房 。

寧波市住建局表示，二孩三孩家庭因新增人口產生的居住需求，屬于合理改善型需求，故在新政實施前規定的購房套數上增加1個購房名額 。
推行房屋征收安置房票制度
《通知》指出，要大力推進城中村、城鄉結合部改造，推動城市有機更新，改善群眾居住環境，提升城市品質 。同時，調整優化集體土地住宅征遷評估機制，提高房屋征遷貨幣安置比例，推行征收安置房票制度 。持房票可購買商品住房或者二手住房，積極引導房地產企業向持有房票的購房人提供購房優惠，房票也可以按照兌付規則申請到期兌付或者提前兌付 。相關部門和地區已在制定政策制度及操作細則，適時發布 。
《通知》要求，堅持優化土地供應結構，根據供需關系，實施普通商品住宅用地差別化供應調節，保持合理房地價差，合理統籌優化商住配建比例 。延長土地出讓金繳納期限 。土地出讓價款的50%(含前期繳納的競買保證金)在土地出讓合同簽訂之日起1個月內繳納 。普通商品住宅地塊，實施意向預申請的，剩余出讓金按照意向預申請相關要求繳納;不實施意向預申請的，剩余出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內繳納 。
寧波市住建局解讀土地供應的變化表示，一是優化土地供應結構，在三江沿線、東部新城等核心區域，增加優質純住宅用地供應，打造標桿品質樓盤，豐富市場產品類型，滿足不同層次人群的購房需求，提升城市品質 。二是為降低房地產開發企業拿地成本，保持合理利潤率，提高房企拿地積極性，新供土地將調整房價、地價限價，使房地價差更趨合理 。三是住宅供應結構上，將增加住宅供應緊張片區用地供應量，并結合市場需求統籌商辦配比數量，減少過剩配套 。
企業可使用超出重點監管額度的預售資金支付寧波土地競買保證金
對于幫扶企業紓困，《通知》明確，房地產開發企業可以使用銀行保函替換商品房預售項目的預售資金相應監管額度，商品房預售資金監管銀行不得拒絕接受合規的銀行保函 。
房地產開發企業可以在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下，使用超出重點監管額度的預售資金支付寧波土地競買保證金，但使用期限不得超過45天 。引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，加快房地產項目開發貸款的審批、發放 。

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