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不動產權證與房產證的異同 不動產證和房產證有啥區別

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首先,不動產登記包括的權利有:集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利 。其次,房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收入和處分的權利的證件 。而不動產權證包含的范圍則比較廣、內容更詳細、權利更清晰 。
本文知識點：1、什么是房產證？
2、什么是不動產權證？
3、不動產權證和房產證的區別是什么？
很多的朋友們認為房產證就是證明房屋是自己的 ， 其實房產證和不動產權證還是有很大差別的 。至今還有大部分人認為只有房產證上寫著我的名字 ， 房子就一定是我的 ， 其實這樣的認識是錯誤的 。根據有關規定 ， 房產所有權的最高效力來自于房產登記 ， 房子作為不動產物權 ， 它的設立、變更、轉讓和消滅 ， 需要經依法登記 ， 才會發生效力 ， 只有在房管局的不動產登記簿上有名字才能證明房子你有份 。
一、什么是房產證？房產證即《房地產權證》 ， 主要是指購房者與售房者通過交易 ， 并且簽訂合同后 ， 依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書 ， 從而能夠對房屋享有全部的處置權 。
二、什么是不動產權證？不動產權證全稱不動產權屬證書 ， 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 。不動產權屬證書記載的事項 ， 應當與不動產登記簿一致；記載不一致的 ， 除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外 ， 以不動產登記簿為準 。
【不動產權證與房產證的異同 不動產證和房產證有啥區別】根據我國《物權法》 ， “不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 ?！蔽覈壳叭鎲⒂玫慕y一不動產登記簿證樣式 ， 包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等 。
其中 ， 《不動產登記簿》由不動產登記機構負責管理 ， 并永久保存；《不動產權證書》和《不動產登記證明》則向申請人發放 。
三、不動產權證和房產證的區別是什么？1、名稱不同
不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同 ， 房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書 。
2、內容不同
房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容 。
3、發證機關不同
不動產權證和房產證的發證機關不同 ， 房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府 。
不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門 ， 如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章” 。
4、費用不同
在辦理不動產證和房產證的時候 ， 需要繳納的費用也是不一樣的 ， 在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用 ， 繳納兩次制證成本費 。
不動產證測繪只要一次就行 ， 制證的成本費也就收一次 。另外 ， 購房時 ， 也不必再多多部門來回跑 ， 所有手續都可在不動產登記中心一站完成 。
5、版本不同
很多購房者都不知道 ， 不動產證是有兩個版本的 ， 包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利 。而房產證只有一版本 。

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