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商品房買賣合同是誰制定的 制定商品房買賣合同5篇( 三 )

生活百科買受人


本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定 。
2.___________________________________________________________________ 。
第八條交付期限 。
出賣人應當在__________年________月________日前，依照國家和地方人M政府的有關規定，將具備下列第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表 。
2.該商品房取得面積實測技術報告書 。
3.該商品房經分期綜合驗收合格 。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件 。
5._____________________________________________ 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的;
2.____________________________________________________________ 。
3.____________________________________________________________ 。
第九條出賣人逾期交房的違約責任 。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_______________日后，買受人有權解除合同 。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金 。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金 。
2.___________________________________________________________________________ 。
第十條規劃，設計變更的約定 。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________ 。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復 。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更 。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房 。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________________利率付給利息 。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議 。
___________________________________________________________________ 。
制定商品房買賣合同2
由于買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢 。但如何確認出賣人的交付內容?在這里，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等 。
買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立 。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物 。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買賣無法進行 。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性 。
而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物 。
一、對于出賣方交付內容的確定標準
(一)合同所約定的套房是合同的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建筑質量、裝潢以及套房本身的配套設施 。
(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區分共有部分 。這也是商品房不同于其他商品之處 。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等 。

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