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郊區城市化(我國可能像西方一樣，出現郊區城市化嗎)

我國郊區能像

【郊區城市化(我國可能像西方一樣，出現郊區城市化嗎)】郊區城市化(中國有沒有像西方那樣的郊區化？)
留學生留學后發現，在一些發達國家，沒有私家車幾乎是寸步難行的，不僅僅是因為一些國家地廣人稀，還因為這些國家更多的人生活在郊區 。除非是像紐約這樣的經濟中心城市，否則很多城市的市中心區已經開始老化、破敗，住在市中心區的主要是窮人，但稍微富裕一點的基本都住在郊區 。對于這種現象，我們一般稱之為 。
郊區城市化是城市化進程中的一個階段，通常發生在城市化率達到較高水平，市中心開始空模糊，人口向郊區流動，中國城市化進程進一步加快的時候 。有沒有可能出現像西方那樣的郊區城市化？

目前已經有人開始鼓吹，鬧市區的房子將來會一文不值，不如早點買郊區的 。然而，在中國取代它們真的可靠嗎？中國樓市有什么不同？
首先，空中心城區不是不可能 。在我國，由于地價高、人地短缺，土地成本在房地產開發成本中一直占據很大比例 。為了節約成本，開發商正在把房子建得越來越高 。但隨著城市高層建筑的老化和拆遷成本的增加，城市高層建筑越來越缺乏拆遷價值，以至于缺少拆遷方的承包商，讓城市高層建筑無人問津，房屋越來越不值錢 。這種現象也有可能，或者說這種趨勢已經出現了 。出現在三四線城市和小縣城 。

中國樓市有什么不同？還是應該回歸中國的城市化？中國的城市化反映了相對廣泛的人口遷移 。在西方國家，人口遷移主要是在城市和郊區之間，而在中國，則是從經濟欠發達城市向核心城市和熱點城市遷移，也就是城市化和特大城市，人口逐漸向大城市集中，大城市不斷擴張，由此帶來的影響就是三四線城市和小縣城的人口流失 。
基于這樣的背景，我們來看看城市和郊區住宅的價值 。對于一些普通的三四線城市和意義不大的小縣城來說，隨著人口的外流，不僅市區的房子越來越不值錢，郊區的房子也會變得更不值錢 。在三四線城市郊區買房，除了價格相對便宜滿足自住需求外，沒有投資價值 。

至于核心城市和熱點城市，由于資源的集中和人口的流入，無論是市中心還是郊區都處于不斷升值的狀態 。與郊區相比，由于自然資源優勢和交通優勢，市中心各類房屋的價值要高得多 。即使隨著城市中心的老齡化，城市中心的土地價值和住房價值也不會改變，反而會變得更大 。
所以我們知道中國樓市真正的中流砥柱在哪里，在未來的核心城市和熱點城市 。在人口眾多、資源緊張的中國，郊區城市化并不可靠 。如果條件允許，最好的情況是盡早在核心城市和熱點城市買房 。、

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