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二手房過戶流程及費用 二手房過戶手續( 二 )

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四 。轉讓稅支付
銀行批準貸款后，你就可以辦理過戶手續了，一般當天就可以交稅 。要求買賣雙方和銀行工作人員到場，并攜帶相關資料 。首先，注冊并接收業務 。由房地產交易中心收回原房產證，開具收據，然后攜帶收據和減免稅的相關證件去繳稅 。
第五，領證
二次審批后，就可以到房地產交易中心領取房產證和其他權證了 。產權人自己拿著收據和身份證去拿房產證，銀行工作人員拿著抵押證明，也就是其他權證 。
不及物動詞房屋交付
取得房產證后，房產即可交付，即房屋交付 。注意辦理物業交付時，賣方需繳納干凈水、電、有線電視、寬帶、電話、暖氣、物業等費用，然后雙方辦理更名手續 。
除了有線電視牌照需要賣方配合外，其他證件都可以由買方憑房產證和身份證辦理 。最重要的是帶上房產證和身份證到房屋所在地的派出所核實賣方戶口是否遷出 。如果沒有，要預留遷出戶口的押金 。
七 。貸款
最后一步是貸款 。銀行拿到其他權證后，會在5-10個工作日內放款給賣方，具體時間咨詢放款銀行 。至此，整個貸款買房過程真的結束了 。相比貸款買房，全款買房要簡單很多 。只有四個流程:交公費、掛牌、網簽、過戶繳稅、領證、交房，只需要買賣雙方到場 。
買二手房的流程真的很復雜 。如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂 。因此，購房者在購買二手房之前，一定要提前了解以上七個步驟，這樣才能保證順利過戶，既節省時間又浪費精力 。
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